http://www.nslav.spb.ru/Наши принципы - всегда честно показывать тираж газеты
   РОСРЕЕСТР
TR> TR>
Главная
Невский район
Законодательное Собрание
Санкт-Петербурга
В Ы Б О Р Ы - 2016
Газета "Славянка"
АНОНСЫ МЕРОПРИЯТИЙ
Мы В Контакте
ОБЪЯВЛЕНИЯ
Cпециальный выпуск
Газета "НС"
Творчество читателей
ПРОКУРАТУРА СООБЩАЕТ
МЧС сообщает
ПЕНСИОННЫЙ ФОНД
Межрайонная ИФНС
УМВД по Невскому району
ГИБДД информирует
Агентство занятости
Социальная защита
населения
РОСРЕЕСТР
Заказ рекламы
Контакты
Наши авторы
Наши награды
 
КАЛЕНДАРЬ

Август
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31

 

 
 
КНИЖНЫЙ САЛОН

 
ПАРТНЕРЫ

Газета 'Октябрьская Магистраль'
Газета 'Стрела'
Союз журналистов Санкт-Петербурга и Ленинградской области'
Всемирный Клуб Петербуржцев
CоцТВ

 
 
ФЕСТИВАЛЬ

 
СТАТИСТИКА

ПОГОДА

Гидрометцентр России



Электронная регистрация: основные причины возврата документов, приостановлений, отказов

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отметило существенное увеличение заявлений на государственную регистрацию прав, поданных в электронном виде посредством портала Росреестра rosreestr.ru. В 1 полугодии 2017 года поступило 13544 заявления, в то время как за аналогичный период 2016 года - 1025 заявлений, а за весь 2016 год – 18166.
        Значительную часть пользователей сервиса электронной регистрации составляют нотариусы Санкт-Петербурга и клиенты «Сбербанка России». Проявляют большой интерес и активно подключаются к новым технологиям застройщики, кадастровые инженеры, органы государственной власти Санкт-Петербурга, горожане.
        Преимущества получения услуги регистрации прав на недвижимость в электронном виде очевидны:
        • экстерриториальный принцип (получение услуги в удобном для заявителя месте, в любом регионе, посредством устройства, имеющего доступ в сеть интернет);
        • информация об услугах сосредоточена на единой информационной площадке;
        • круглосуточная доступность портала (заявление можно отправить в любое время суток, в праздничные и выходные дни);
        • отсутствие очередей;
        • встроенная система оплаты;
        • сниженный размер госпошлины;
        • дистанционные технологии исключают контакт с чиновником, снижают риск коррупции;
        • информирование гражданина об этапах рассмотрения заявления;
        • сокращение сроков рассмотрения документов и времени получения услуги заявителем.
        Однако подача документов на регистрацию прав в электронном виде вызывает некоторые сложности как у сторон сделок, формирующих пакет документов самостоятельно, так и у профессиональных участников рынка недвижимости.
        В рамках работы по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов, утвержденных Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу особое внимание уделяет снижению количества приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав.
        Анализ частых причин приостановлений (а впоследствии и отказов) проведения государственной регистрации прав или оставления документов без рассмотрения (возврата заявителям) выявил основные ошибки, совершаемые заявителями:
        - неверно выбран повод обращения: к примеру, при регистрации договора долевого участия выбирается регистрация права собственности;
        - пакет документов, сформированный в электронном виде, подписан электронной подписью (ЭП) только одной из сторон сделки;
        - представленные образы документов не соответствуют подлиннику (не соблюден масштаб, перевернуты образы документов, реквизиты документов (подписи, печати и др.) не читаемы;
        - отсутствует нотариальное удостоверение равнозначности электронной версии документа его бумажному варианту;
        - электронный документ подписан ЭП иного лица (которое не подписывало бумажный вариант документа);
        - в ипотечных сделках указывается, что право залогодержателя удостоверяется закладной, тогда как электронная закладная не предусмотрена действующим законодательством.
        Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП). ЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на сайте Росреестра, в Филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
        Оплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прав в случае подачи заявления в электронном виде необходимо исключительно после представления документов на государственную регистрацию прав с обязательным указанием кода платежа.
        Роман Владимирович Королев – начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
        «Обращаю внимание заявителей, что только после получения подтверждения об уплате государственной пошлины в нужном размере документы поступают в работу, а заявитель получает на указанный в заявлении адрес электронной почты информацию о приеме документов на государственную регистрацию прав.
        После принятия решения о проведении государственной регистрации заявителю по электронной почте направляется ссылка для скачивания документов, подтверждающих проведенную государственную регистрацию – электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости и/или файл договора с электронным штампом».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу принял участие в конференции
«Все, что нужно знать о кадастровой деятельности сегодня».


        Конференция «Все, что нужно знать о кадастровой деятельности сегодня» состоялась в Санкт-Петербурге 3 августа 2017 года. Мероприятие организовано саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров: Ассоциация «Балтийское объединение кадастровых инженеров», «Профессиональный центр кадастровых инженеров», «Кадастровые инженеры» при поддержке Госдумы РФ и Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты.
        В рамках конференции рассматривались вопросы, связанные с основными векторами развития кадастровой деятельности и переменами в этой сфере.
        Были подведены промежуточные итоги деятельности СРО на территории Северно-Западного федерального округа. Поднималась проблема исполнения Федерального Закона о регистрации недвижимости в отношении кадастровых работ.
        Спикеры пленарного заседания:
        Игорь Шеляков - Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области, Вадим Владимиров - руководитель Управления Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу, Александр Засядь-Волк - Заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре, Олег Зинченко - Первый заместитель председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом, Валерий Малинин - Заместитель директора Филиала Росреестра по Ленинградской области, Сергей Никитин - Заместитель руководителя Росреестра по Санкт-Петербургу, Екатерина Смирнова - Начальник сектора Управления городского кадастра Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Виктор Кислов - Президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров», Владимир Быков -Директор Ассоциации СРО «БОКИ», Алексей Лебедев - Председатель Совета Ассоциации СРО «ПрофЦКИ», Марина Петрушина - Председатель Образовательно-методической коллегии Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров», генеральный директор А СРО « Кадастровые инженеры». От Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу приняли участие в конференции Екатерина Федорова - заместитель директора филиала, Татьяна Смирнова - начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, Андрей Колотов - начальник отдела учетно-регистрационных действий №2.

        В первой части пленарного заседания выступил заместитель директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Валерий Малинин. Он сообщил, что в мае — начале июня текущего года, в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, в Ленобласти было изменено областное законодательство в части обязанности предоставления застройщиком технических планов в электронном виде для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, заработал областной портал, через который можно обратиться с документами в Госстройнадзор и проведено обучение специалистов Госстройнадзора по передаче данной информации в Кадастровую палату.
        В свою очередь заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сергей Никитин затронул тему проблемных вопросов реализации Закона о регистрации недвижимости а также сообщил, что в Петербурге в настоящее время решается вопрос о процедуре постановки на учёт многоквартирных домов путем предоставления технических планов со стороны городской Службы государственного строительного надзора и экспертизы.
        Выступления заместителя председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Александра Засядь-Волка и его коллеги, начальника отдела Генерального плана Управления градостроительной политики Комитета по градостроительству и архитектуре Александра Мюльберга касались правил землепользования и застройки как основы для подготовки документации по развитию городских территорий.
        Оценку законодательным новшествам в сфере кадастровой деятельности дал президент Национальной палаты кадастровых инженеров Виктор Кислов он также рассказал об истории создания Нацпалаты и её работе в части совершенствования отраслевого законодательства. Гендиректор «СРО кадастровых инженеров» Марина Петрушина рассказала о роли саморегулируемых организаций в повышении профессионализма кадастровых инженеров. Председатель Совета Ассоциации СРО «ПрофЦКИ» Алексей Лебедев сделал акцент на анализе основных изменений отраслевого законодательства.
        После пленарного заседания, началась работа тематических секций - «Обзор поступающих от органа нормативно-правового регулирования писем разъяснительного характера в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Практика применения» и «Организация кадастровой деятельности». Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Татьяна Смирнова- начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, Андрей Колотов- начальник отдела учетно-регистрационных действий №2 приняли участие в тематических секциях, обсудили особенности государственного учета машиноместа и ответили на вопросы присутствующих.
        По мнению президента «Балтийского объединения кадастровых инженеров» Александра Желнина, такие мероприятия нужно проводить регулярно,- «они позволяют кадастровым инженерам узнавать «из первых рук» об изменениях в законодательстве, получать ответы интересующие их вопросы и тем самым совершенствовать свою профессиональную деятельность».
        Поскольку конференция была приурочена к профессиональному празднику -Дню кадастрового инженера, руководители саморегулируемых организаций наградили самых активных своих членов почётными грамотами. Также для кадастровых инженеров провели лотерею — разыграли девять сертификатов на бесплатное обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации и путевки на VI Всероссийский съезд кадастровых инженеров, который пройдет с 17-20 октября в Москве.

Бесплатное обновление «Ключей доступа» к Единому реестру недвижимости

        Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует, что полученные до 1 января 2017 года «ключи доступа» к информационным системам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) прекращают действие с 1 июля 2017 года. При этом остаток неиспользованных по таким «ключам доступа» запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
        Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе «Мои ключи») на сайте ведомства. Затем войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве оплаченных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.
        С подробной инструкцией по переносу можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по «ключам доступа» к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе «Мой баланс».

Статистическая информация о деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в учетно-регистрационной сфере в 1 полугодии 2017 года

        В 1 полугодии 2017 года в Санкт-Петербурге принято 512 970 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
        Принято 3 263 заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках «Единой процедуры» - возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
        Существенно увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра. В 1 полугодии 2017 года поступило 13 544 заявлений, в то время как за аналогичный период 2016 - 1025 заявлений, а за весь 2016 год – 18 166.
        Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2017 года составило 324 778, что на 26% выше аналогичного показателя 2016 года (257 117).
        Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на объекты жилого фонда уменьшилось на 5,4% и составило 134 363 (за аналогичный период 2016 года – 142 060), в то же время:
        • увеличилось на 3,3% (44 289) по договорам купли-продажи /мены (за аналогичный период 2016 – 42 863);
        • уменьшилось на 8,4% на основании договоров участия в долевом строительстве и составило 16 964 (за аналогичный период 2016 года - 18 529);
        • снизилось на 4,3% на основании договоров приватизации, т.е. договоров передачи жилья в собственность граждан – в 1 полугодии 2017 году и составило 15 763.
        Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в первом полугодии 2017 года уменьшилось на 9% (25 611) по отношению к первому полугодию 2016 года (28 095).
        В первом полугодии 2017 года зарегистрировано ипотеки 39 988, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2016 года (35 683).
        Ипотеки жилья зарегистрировано 21676, что на 21,3% больше, аналогичного периода 2016 года (17 876).
        Количество внесенных в (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права на объект недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя на основании заявлений правообладателей в 1 полугодии 2017 года увеличилось в 4,3 раза и составило – 20 822 (за аналогичный период 2016 года – 4 834).
        Общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений - 298 069.

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Санкт-Петербургу: как получить выписку из ЕГРН и для чего она нужна?

        Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.
        Формой предоставления сведений ЕГРН является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
        Сферы применения выписки из ЕГРН:
        - выписка из ЕГРН используется в качестве правоподтверждающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью;
        - выписка служит подтверждением зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы);
        - для проверки юридической чистоты предстоящей сделки;
        - для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта.
        Заказать выписку из ЕГРН в Санкт-Петербурге можно несколькими способами:
        1) лично обратиться в офис МФЦ;
        2) заполнить форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра в сети Интернет или Едином портале государственных услуг;
        3) отправить заявку установленной формы почтой в Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу;
        4) заказать услугу выездного приема.
        Получить выписку из ЕГРН в Санкт-Петербурге можно следующим образом:
        1) в виде бумажного документа лично в МФЦ или почтой;
        2) в виде бумажного документа посредством услуги выездного обслуживания;
        3) в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
        В документе вы получите исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта, которая имеет открытый характер. В выписке указываются все «дольщики», даже на этапе строительства объекта.
        Электронная выписка имеет одинаковую юридическую силу с бумажным документом.
        При обращении за выпиской или иной формой предоставления сведений из ЕГРН Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу рекомендует в запросе указывать кадастровый номер объекта недвижимого имущества.
        Узнать кадастровый номер объекта недвижимого имущества возможно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо на публичной кадастровой карте.

О необходимости переоформления лицензий на осуществление геодезических и картографических работ

        С 01.01.2017 законодательством Российской Федерации были установлены новые правила лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также был изменен подход к осуществлению лицензионного контроля в данной сфере.
        В связи с этим, ранее выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения на виды деятельности, наименования которых в новом «Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию», изменены, подлежат обязательному переоформлению.
        Однако в течение 1 полугодия 2017 лишь около половины всех организаций, которые обязаны были переоформить лицензию, выполнили это требование законодательства.
        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу рекомендует всем лицензиатам во избежание нарушений при осуществлении видов работ, наименования которых с 01.01.2017 изменились, переоформить лицензию.
        Для этого организациям-лицензиатам необходимо подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу соответствующее заявление в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона о лицензировании и пунктом 9 «Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности», утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 и по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации от 08.06.2012 №П/238 (в редакции приказа Росреестра от 16.11.2015 № П/591).
        Если имеются вопросы, то:
        - ознакомиться с информацией о лицензировании геодезической и картографической деятельности, а также с реестром выданных лицензий можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезической и картографической деятельности»;
        - получить консультацию по вопросам предоставления и переоформления лицензий можно по телефонам отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу: 449-01-31; 449-01-61 или направить вопросы по электронной почте – ogk.rosreestr.spb@yandex.ru.

Ответы на вопросы - изменения в лицензировании геодезической и картографической деятельности

        В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла «горячая телефонная линия» по теме: «Изменения в лицензировании геодезической и картографической деятельности с 01.01.2017. Лицензионный контроль».
        В течение двух часов на вопросы заинтересованных лиц отвечала начальник отдела геодезии и картографии Ирина Антоньевна Спиридонова.
        Вот некоторые ответы на вопросы.
        ВОПРОС: На выполнение каких видов геодезических и картографических работ, ранее подлежащих лицензированию, с 01.01.2017 более не требуется наличие лицензии?
        ОТВЕТ: В связи с изменением перечня видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, с 1 января 2017 года прекратили действовать лицензии, предоставленные на выполнение следующих видов работ:
        - дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;
        - геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений;
        - создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения;
        - проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;
        - проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;
        - обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;
        - картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;
        - производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.
        Если предоставленная до 31.12.2016 юридическому лицу лицензия содержит только вышеперечисленные пункты, её действие прекратилось с момента вступления в силу новых законодательных актов – с 01.01.2017. Однако в соответствии с частью 6.1 статьи 22 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», за этим юридическим лицом остается право переоформления такой лицензии в том случае, если руководителем организации будет принято решение о включении в неё нового или новых видов работ из «Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.
        В случае же, если юридическое лицо, намерено использовать, данное законом право и добавить в лицензию новый вид работ, оно должно подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о переоформлении ранее выданной лицензии в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона о лицензировании и пунктом 9 «Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности», утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 и по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации от 08.06.2012 №П/238 (в редакции приказа Росреестра от 16.11.2015 № П/591).
        Если юридическое лицо не хочет использовать, данное законом право переоформления лицензии в связи с добавлением нового (ых) видов работ, оно должно подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о прекращении действия лицензии.
        Указанные выше действия необходимо произвести в срок до 1 октября 2017 г. После этого срока, если от юридического лица не поступит никакого ответа, в целях актуализации реестра лицензий, действие такой лицензии будет прекращено.
        ВОПРОС: Организация, имеющая в лицензии вид деятельности, наименование которого в новом «Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию», было изменено, может переоформить лицензию только по этому виду работ, или, учитывая, что в новом Перечне появились виды работ, ранее не подлежащие лицензированию, имеет право при обращении в лицензирующий орган добавить его (или их) в переоформленную лицензию?
        ОТВЕТ: Юридическое лицо при подаче заявления о переоформлении может переоформить лицензию, в том числе, указав в ней ещё одну причину переоформления – добавление нового вида работ.
        ВОПРОС: Как и в какие сроки будет проходить переоформление лицензии?
        ОТВЕТ: «Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности», вступившее в силу с 01.01.2017, по каждому из видов работ содержит список необходимых для их выполнения специальностей или направлений подготовки работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), обратившегося в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении лицензии, или работников юридического лица (индивидуального предпринимателя), имеющего лицензию. В старом «Положении» такие конкретные требования отсутствовали.
        В связи с этим при проведении лицензионного контроля при переоформлении лицензии, будут просматриваться не только поданные документы, но лицензионное дело на предмет наличия у работников лицензиата необходимых для выполнения лицензируемых видов работ специальностей или направлений подготовки высшего или среднего профессионального образования, наличия необходимых технических средств и оборудования для выполнения каждого вида работ, зданий и помещений, а также системы контроля качества лицензируемых видов работ.
        В срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявления о переоформлении будет приниматься Решение по каждому лицензируемому виду работ.
        В случае положительного решения все виды лицензируемых работ, по которым приняты положительные решения, будут внесены в переоформленную лицензию. В отношении лицензируемых видов работ, по которым будет принято отрицательное решение, лицензиату будет направлено соответствующее уведомление с указанием причин отказа.
        ВОПРОС: Если организация в начале 2017 года, в связи с изменением законодательства в области лицензирования, переоформила лицензию, она будет действовать бессрочно, как указано в лицензии, или могут быть случаи, когда потребуется новое переоформление лицензии?
        ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия подлежит переоформлению в случаях:
        - реорганизации юридического лица в форме преобразования;
        - изменения наименования юридического лица;
        - изменения имени, фамилии, отчества индивидуального предпринимателя;
        - изменения адреса места нахождения юридического лица;
        - изменения места жительства индивидуального предпринимателя;
        - изменения адресов мест осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
        - изменение перечня выполняемых работ.
        Порядок переоформления лицензии изложен в статье 18 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
        Переоформление лицензии осуществляется в течение 10 рабочих дней (часть 16 статьи 18 вышеназванного Закона) или 30 рабочих дней (часть 17 статьи 18 Закона) со дня получения Управлением соответствующего заявления и прилагаемых к нему документов.
        В переоформлении лицензии может быть отказано в случаях представления организацией недостоверной или искаженной информации, а также установления в ходе проверки несоответствия организации лицензионным требованиям (части 7 и 9 статьи 18 Закона).
        Лицензиат должен соответствовать лицензионным требованиям постоянно, пока он имеет действующую лицензию (даже если в проверяемый период лицензиат не выполнял работ, входящих в лицензируемый вид деятельности).
        ВОПРОС: Я представляю муниципальное учреждение, которое в прошлом году выполняло работы по установлению границ муниципальных образований. Требуется ли нашей организации получение лицензии на данные работы в связи с изменением законодательства?
        ОТВЕТ: Начиная с 2017 года, получение лицензии на проведение этих работ необходимо. В пункте 8 Перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 указано, что лицензированию подлежат работы по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту регистрации вашего муниципального учреждения с заявлением о предоставлении лицензии и с приложением документов, которые перечислены в п. 3 статьи 13 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
        ВОПРОС: Какие действия необходимо предпринять, если организация-лицензиат утратит оригинал лицензии, или он будет испорчен при каких-то форс-мажорных обстоятельствах?
        ОТВЕТ: В случае утраты лицензии или ее порчи лицензиат вправе обратиться в лицензирующий орган, предоставивший лицензию с заявлением о предоставлении дубликата лицензии. Порядок предоставления лицензирующим органом дубликата лицензии и копии лицензии изложен в статье 17 Закона о лицензировании.
        К заявлению о предоставлении дубликата лицензии в случае её порчи, лицензиат, его правопреемник или иное предусмотренное действующим законодательством лицо предоставляет в лицензирующий орган, выдавший лицензию, испорченный бланк лицензии.
        За выдачу дубликата лицензии уплачивается государственная пошлина в размерах и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
        Лицензиат также вправе обратиться в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении копии лицензии. Необходимость в предоставлении лицензиатом иных документов для получения заверенной копии лицензии отсутствует. Копия лицензии предоставляется бесплатно.
        Дубликат лицензии, заверенная копия лицензии вручаются (направляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении) лицензиату в течение трех рабочих дней со дня получения лицензирующим органом заявления о предоставлении дубликата лицензии или копии лицензии.
        ВОПРОС: Повлияли произошедшие изменения в лицензировании геодезической и картографической деятельности на сумму госпошлины, которую необходимо уплатить в случае получения или переоформления лицензии.
        ОТВЕТ: Согласно статьи 10 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ за предоставление лицензии, переоформление лицензии, выдачу дубликата лицензии уплачивается государственная пошлина в размерах и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
        Согласно пп. 92 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием, уплачивается государственная пошлина в размере:
        - предоставление лицензии - 7 500 рублей;
        - переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в связи с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах и об оказываемых услугах в составе лицензируемого вида деятельности, в том числе о реализуемых образовательных программах, - 3 500 рублей;
        - переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в других случаях - 750 рублей;
        - предоставление временной лицензии на осуществление образовательной деятельности - 750 рублей;
        - предоставление (выдача) дубликата лицензии - 750 рублей.
        ВОПРОС: Если у нашей организации, желающей выступить заказчиком работ для юридического лица, имеющего лицензию Росреестра на выполнение геодезических работ, есть сомнения, можем ли мы обратиться в лицензирующий орган, чтобы проверить, действительно ли, предъявленная нам в виде копии лицензия, является действующей?
        ОТВЕТ: Конечно же, можете. Сведения о конкретной лицензии предоставляются лицензирующим органом бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении таких сведений.
        Сведения о конкретной лицензии могут быть переданы заявителю лично, или направлены ему заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в виде выписки из реестра лицензий, либо копии акта лицензирующего органа о принятом решении, либо справки об отсутствии запрашиваемых сведений, которая выдается в случае отсутствия в реестре лицензий сведений о лицензиях или при невозможности определения конкретного лицензиата.
        ВОПРОС: Мы обнаружили нашу организацию в Плане проведения проверок Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на 2017 год. Указанная тема – лицензионный контроль. Каковы наши действия в связи с этим?
        ОТВЕТ: Порядок организации и осуществления лицензионного контроля прописан в статье 19 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ. Плановая проверка лицензиата проводится в соответствии с ежегодным планом проведения плановых проверок, разработанным в установленном порядке и утвержденным лицензирующим органом.
        Основанием для включения плановой проверки лицензиата в ежегодный план проведения плановых проверок является:
        1) истечение одного года со дня принятия решения о предоставлении лицензии или переоформлении лицензии;
        2) истечение трех лет со дня окончания последней плановой проверки лицензиата;
        3) истечение установленного Правительством Российской Федерации срока со дня окончания последней плановой проверки лицензиата, осуществляющего лицензируемый вид деятельности в сферах здравоохранения, образования, в социальной сфере.
        Предметом плановой проверки по лицензионному контролю является соблюдение лицензиатом обязательных требований законодательства в области геодезической и картографической деятельности, которые установлены Положением о лицензировании геодезических и картографических работ, утвержденным постановлением Правительства от 28.10.2016 № 1099 и отражены в пункте 4 Положения о лицензировании.
        В Плане проведения плановых проверок Управления Росреестра по Санкт-Петербургу указан и период (месяц года), на который запланирована проверка. Для получения консультации можно обратиться в отдел геодезии и картографии, либо дождаться по почте получения копии распоряжения о проведении плановой выездной проверки, в котором будут указаны: точная дата начала плановой проверки, обязательные требования, подлежащие проверке и перечень документов, представление которых юридическим лицом необходимо для достижения целей и задач проведения проверки.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу принимает участие в реализации целевых моделей

        С целью повышения инвестиционной привлекательности региона, а также удобства получения государственных услуг представителями бизнеса и гражданами филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу реализует «дорожные карты» по внедрению целевых моделей в сфере государственной регистрации и кадастрового учета.
        Дорожные карты утверждены распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 17.02.2017 № 12-РП. Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.
        Регистрация прав и кадастровый учет являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
        Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых в Санкт-Петербурге возложена на исполнительные органы государственной власти.
        Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же в исполнительный орган государственной власти (Комитет имущественных отношений).
        Процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга.
        Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права.
        Это означает, что реализация целевых моделей зависит как от скоординированности действий всех уровней власти, так и от профессионализма самих участников рынка недвижимости.
        При Администрации Санкт-Петербурга создана Рабочая группа «Развитие предпринимательства, совершенствование таможенного администрирования, поддержка экспорта», куда входят представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений, Проектного управления Администрации Губернатора Санкт-Петербурга.
        На ежемесячных заседаниях Рабочей группы и Совета независимых экспертов рассматриваются вопросы реализации «дорожных карт» в сфере государственной регистрации и кадастрового учета, которые направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

Удостоверяющий центр филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу

        Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Аккредитованный Удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу предоставляет юридическим и физическим лицам услуги по созданию, выдаче сертификатов электронной подписи.
        С помощью сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, можно воспользоваться как государственными услугами Росреестра, так и других ведомств.
        Зачем нужна электронная подпись?
        Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде.
        Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:
        • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
        • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
        • Оформить анкету для получения паспорта.
        • Получить ИНН.
        • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
        • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через Интернет).
        • Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
        • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
        • Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.
        • Вести электронный документооборот в организации.
        В чем заключаются преимущества электронной подписи?
        • Дает возможность подать документы самостоятельно. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы.
        • Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
        • Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
        • Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной как бизнесменам, так и обычным гражданам. Также она необходима тем, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров.
        Порядок получения:
        Перечень необходимых документов для получения электронной подписи, формы заявлений и реквизиты для перечисления платежа также размещены на электронном ресурсе Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru.
        Для того, чтобы оформить заявку на получение Электронной подписи, следует:
        • зарегистрироваться на официальном ресурсе удостоверяющего центра;
        • заполнить требуемые формы заявлений, загрузить сканированные образы документов (паспорт, СНИЛС, ИНН), подать запрос;
        • дождаться подтверждения корректности заполненных форм в виде уведомления, которое будет выслано на электронную почту;
        • оплатить выбранный сертификат удобным для вас способом (оплата производится в соответствии с реквизитами, указанными на сайте Удостоверяющего центра) и обязательно указать Уникальный идентификатор начисления (УИН);
        • дождаться уведомления для прохождения процедуры по удостоверению личности и получения бумажного экземпляра сертификата.
        Срок действия сертификатов удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» - 15 месяцев (1 год 3 месяца).

17 июля 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию.

        Тема горячей телефонной линии: «Изменения в лицензировании геодезической и картографической деятельности с 01.01.2017 года. Лицензионный контроль».
        В связи с изменением переченя подлежащих лицензированию выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, некоторые из ранее выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу лицензии подлежат переоформлению.
        17 июля 2017 года на звонки по телефону 449-01-61 с 10.00 до 12.00 часов ответит начальник отдела геодезии и картографии - Ирина Антоньевна Спиридонова.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу сообщает о том, что начато внесение новых границ в Реестр.

        В целях улучшения бизнес-среды на уровне регионов Российской Федерации распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр принял активное участие в разработке двух целевых моделей – «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.
        Целевой моделью в Санкт-Петербурге установлены показатели внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ административно-территориальных образований. Так к концу 2017 года доля внесенных в Реестр границ данных о границах муниципальных образований – не менее 26%.
        В настоящее время заполняемость Реестра границ ЕГРН в Санкт-Петербурге остается невысокой. К концу этого года город планирует довести процент границ муниципальных образований, внесенных в Реестр до 27%. Но пока в ЕГРН содержатся сведения о 2% границ муниципальных образований: в первом полугодии внесены границы двух муниципальных округов Калининского района. Это Пискаревка и Гражданка.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о единой процедуре

        О единой процедуре осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество прошла горячая телефонная линия в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
        Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Введение единой процедуры сокращает сроки и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.
        Приводим некоторые ответы.
        Вопрос: Я заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Должен ли я после сдачи дома самостоятельно подать документы на кадастровый учет и одновременно на регистрацию своего права собственности?
        Ответ: В случае с многоквартирными домами порядок постановки на кадастровый учет следующий. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости на основании Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
        При этом Разрешение на ввод предоставляется органом государственной власти (либо органом местного самоуправления) в порядке, предусмотренном статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Именно на орган государственной власти (органом местного самоуправления) возлагается обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и необходимые документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Произвести это необходимо в электронной форме и в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.
        За непредставление указанных документов орган государственной власти (орган местного самоуправления) несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
        Кроме того, как установлено, ч.4 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Постановка на учет осуществляется на основании технического плана многоквартирного дома, который в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (ч. 15 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
        Вопрос: Я построил за счет собственных средств жилой дом на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). В этом доме фактически проживает еще две семьи, также принявшие участие в его строительстве. Могу ли я одновременно поставить на учет помещения в таком доме и оформить право собственности?
        Ответ: В силу норм ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
        Обратите также внимание, что согласно положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами ИЖС понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данной ситуации Вам необходимо обратить внимание на целевое использование своего земельного участка.
        Вопрос: У меня имеется земельный участок в садоводстве. Я хочу оформить права на него, т.е. выделить из общей территории садоводства. Действует ли принцип одновременности при разделе земельного участка, предоставленного садоводству, при постановке его объекта на кадастровый учет»?
        Ответ: Согласно ч. 4 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при разделе земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, кадастровый учет и государственная регистрация прав заявителя на его земельный участок, образованный из указанного земельного участка, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений земельного участка, предоставленного садоводству, который сохраняется в измененных границах.
        Таким образом, одновременная регистрация и постановка на кадастровый учет всех земельных участков, образованных в результате раздела из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, не требуется.
        При этом постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего заявителю, должна быть осуществлена обязательно одновременно с регистрацией его прав на такой объект.

27 июня 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

        27 июня 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия о нарушениях антикоррупционного законодательства.
        Задать вопросы о предпринимаемых мерах по противодействию коррупции и фактах нарушений гражданскими служащими Управления требований к служебному поведению можно с 10.00 до 12.00 часов по телефону 400-04-50.
        На вопросы граждан ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Норик Людмила Александровна.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует о реализации целевых моделей

        В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр принял активное участие в разработке двух целевых моделей ? «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.
        Целевые модели по государственной регистрации прав собственности и государственному кадастровому учету направлены на снижение административных барьеров при предоставлении государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и Кадастровой палаты и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.
        «Дорожные карты» - планы мероприятий, подготовленные рабочими группами Национальной предпринимательской инициативы (НПИ) и направленные на улучшение инвестиционного климата в России - упрощение, удешевление, ускорение процедур ведения бизнеса. «Дорожные карты» утверждаются распоряжениями Правительства Российской Федерации. В качестве контрольных показателей успешной реализации «дорожных карт» выбран ежегодный рейтинг Всемирного банка Doing Business («Ведение бизнеса»), а также индикаторы конкурентной среды OECD PMR и индикаторы предпринимательской активности New Business Density. Целевым показателем реализации «дорожных карт» НПИ является вхождение России в топ-20 стран по инвестиционному климату к 2018 году.
        На региональном уровне целевые модели используются для формирования «дорожных карт» субъектов Российской Федерации по улучшению инвестиционного климата по каждому из направлений. Разработка «дорожных карт» ведется созданной в Санкт-Петербурге рабочей группой (проектным офисом). Представители Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и филиалов Федеральной кадастровой палаты Санкт-Петербурга входят в состав группы по государственной регистрации прав и кадастровому учету.
        В Санкт-Петербурге в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности «дорожные карты» по внедрению целевых моделей утверждены распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 17.02.2017 № 12-рп.
        Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и нанесенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.
        В Санкт-Петербурге с целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В частности, установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10. По итогам работы за 4 месяца 2017 года, в Санкт-Петербурге доля приостановок при кадастровом учете составляет-24,8%, отказов-15,7%, но прослеживается положительная динамика.
        Целевой моделью в Санкт-Петербурге установлены показатели внесенных в ЕГРН границ административно-территориальных образований. Так к концу 2017 года доля внесенных данных о границах субъектов Российской Федерации должны составлять не менее 100%, для границ муниципальных образований – не менее 26%, доля земельных участков с границами, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации должна составлять не менее 80% от общего числа учтенных земельных участков.
        В настоящее время заполняемость Реестра границ ЕГРН в Санкт-Петербурге остается невысокой. По состоянию на 1 мая 2017 года в ЕГРН внесены сведения о 2% границ муниципальных образований, но к концу этого года город планирует довести этот показатель до 27%.

08 июня 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия

        08 июня 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
        В ходе горячей линии граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и др.
        08 июня с 10.00 до 12.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответит: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова.

Состоялась горячая телефонная линия по вопросам административной ответственности арбитражных управляющих

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Административная ответственность арбитражных управляющих». В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций - Груздева Елена Ивановна.
        Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.
        Вопрос: какими способами кредитор может ознакомиться с материалами собрания кредиторов? Возможно ли почтовое отправление материалов в адрес кредитора?
        Ответ: в соответствии с п.1 ст.143 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчет о своей деятельности, информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия конкурсного производства и в ходе конкурсного производства, а также иную информацию не реже чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не установлено иное.
        Постановлением Правительства РФ от 22.05.2003 №299 утверждены Общие правила подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего (далее – Общие правила).
        Типовая форма отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства утверждена Приказом Минюста РФ от 14.08.2003 №195 «Об утверждении типовых форм отчетов (заключение) арбитражного управляющего» (приложение №4 к Приказу).
        Утвержденные формы отчетов являются обязательными для использования арбитражными управляющими, иная форма отчетов, отличная от типовых – не допускается (п.4 Общих правил).
        В соответствии с п.10 Общих правил, отчеты конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства должны содержать сведения, предусмотренные п.2 ст.143 Закона о банкротстве.
        В соответствии с п.11 Общих правил, к отчетам конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства прилагаются копии документов, подтверждающих указанные в них сведения.
        В материалы дела о несостоятельности (банкротстве) приобщаются все материалы касательно проведенных собраний кредиторов, в том числе типовые формы отчетов конкурсного управляющего со всеми приложениями, ознакомиться с которыми могут лица, участвующие в деле о несостоятельности (банкротстве) Должника путем записи на ознакомление с материалами дела в Арбитражном суде, рассматривающем дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.
        Кроме того, в соответствии с п.3 ст.13 Закона о банкротстве, лицо, которое проводит собрание кредиторов, обязано обеспечить возможность ознакомления с материалами, представленными участникам собрания кредиторов для ознакомления и (или) утверждения, не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом, то есть все необходимые документы должны быть предоставлены кредиторам для ознакомления в рамках подготовки и проведения собраний кредиторов Должника.
        Законом о банкротстве не установлена обязанность по предоставлению информации, подтверждающей сведения, указанные в типовой форме отчета конкурсного управляющего, иным способом, в том числе почтовым отправлением.
        Вопрос: с какого момента считается исполненной обязанность по включению сведений в ЕФРСБ?
        Ответ: арбитражный управляющий в силу своего правового статуса действует добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Арбитражный управляющий должен учитывать, что согласно ст. 849 ГК РФ банк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета.
        Согласно п.2.6 Порядка формирования и ведения ЕФРСФДЮЛ (Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности) и ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) и Перечня сведений, подлежащих включению в ЕФРСБ, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013г. №178, оператор обеспечивает внесение (включение) сведений в информационный ресурс и их размещение в сети «Интернет» не позднее одного рабочего дня после поступления Оператору оплаты такого внесения (включения), размещения в сети «Интернет» в случае, если внесение (включение), размещение в сети «Интернет» сведений в информационный ресурс в соответствии с законодательством осуществляется за плату.
        Поскольку законодатель устанавливает срок включения в ЕФРСБ, данные сообщения должны быть предварительно оплачены и опубликованы в ЕФРСБ, у арбитражного управляющего имеется возможность незамедлительного размещения сообщения в ЕФРСБ для публичного доступа при условии его оплаты не через кассу банка, а через специальный лицевой счет ЕФРСБ. Опубликование сообщений с их оплатой с лицевого счета возможно в круглосуточном режиме, включая праздничные и выходные дни.
        Таким образом, обязанность по включению сведений в ЕФРСБ, считается исполненной с момента размещения сообщения в ЕФРСБ, своевременная оплата сообщений не свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности.

Важная информация для землепользователей

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на территории Санкт-Петербурга государственный земельный надзор.
        При проведении проверок соблюдения земельного законодательства Управлением выявляются нарушения действующего законодательства, а лица, виновные в таких нарушениях, привлекаются к административной ответственности. За допущенные нарушения накладываются штрафы. Суммы штрафов значительны.
        Например, за самовольное занятие земельного участка, в т.ч. использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный участок, накладывается штраф, в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
        • на граждан - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей;
        • на должностных лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
        • на юридических лиц - от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей;
        в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
        • на граждан - от 5 000 рублей до 10 000 рублей;
        • на должностных лиц - от 20 000 рублей до 50 000 рублей;
        • на юридических лиц - от 100 000 рублей до 200 000 рублей.
        За использование земельных участков не по целевому назначению, накладывается штраф, в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
        • на граждан - от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;
        • на должностных лиц - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
        • на юридических лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей;
        в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
        • на граждан - от 10 000 рублей до 20 000 рублей;
        • на должностных лиц - от 20 000 рублей до 50 000 рублей;
        • на юридических лиц - от 100 000 рублей до 200 000 рублей.
        С учетом того, что кадастровая стоимость земли практически не отличается от рыночной, небольшие, на первый взгляд, проценты на поверку оборачиваются очень высокими суммами штрафов.
        Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.В. Вьюнов:
        «Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства являются: использование земельного участка при отсутствии предусмотренных законом прав на земельный участок, а также использование земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования. Специалистами Управления разработана памятка с практическими советами для землепользователей, а также для тех, кто планирует стать таковыми. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, избежать конфликтов с соседними землепользователями и с проверяющими организациями советую внимательно ознакомиться с рекомендациями специалистов Управления».
        Важная информация для землепользователей:
        1. При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке, и принадлежащие Вам строения (здания, технические постройки, забор и т.п.) расположены в границах Вашего участка.
        2. При приобретении в собственность (или аренде) земельного участка проверьте соответствие фактических границ земельного участка с данными о его границах, содержащимися в ЕГРН (правоустанавливающих документах на земельный участок).
        3. Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка на портале Росреестра rosreestr.ru: сервис «Публичная кадастровая карта». В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь в орган кадастрового за консультацией и при необходимости с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
        4. При получении уведомления о проведении проверки на Вашем земельном участке не создавайте препятствий для ее проведения. Помните, воспрепятствование законной деятельности государственного инспектора является самостоятельным административным правонарушением. А вопрос о привлечении Вас к ответственности за несоблюдение требований земельного законодательства будет рассмотрен по результатам административного обследования земельного участка, которое может проводиться без Вашего участия. Представьте инспектору все документы, подтверждающие законность использования Вами земельного участка, а при обнаружении нарушений требований законодательства – документы, подтверждающие, что Вами предпринимались все разумные меры к устранению данного правонарушения.
        В случае возникновения каких-либо вопросов по осуществлению государственного земельного надзора на территории Санкт-Петербурга Вы можете записаться на прием к должностным лицам Управления (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12 (вход с Синопской набережной) по телефонам: (812) 245-26-54 или 8-800-100-34-34

В Санкт-Петербурге прошел форум молодых кадастровых инженеров

        Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Санкт-Петербургу 25 мая 2017 года принял участие в проведении Первого форума молодых специалистов – кадастровых инженеров «БУДУЩЕЕ КАДАСТРА». Форум приурочен к 90-летию отрасли технической инвентаризации в России.
        Организатором мероприятия выступили А СРО «Кадастровые инженеры», при поддержке Минэкономразвития России, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Управлений Росреестра по Санкт-Петербургу и по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра, Филиалов Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу и по Ленинградской области, Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» и крупных компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
        На Пленарном заседании выступили с докладами:
        Кислов Виктор Степанович – президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» – «Молодые специалисты – будущее кадастровой деятельности»;
        Майролт Какко (Mairolt Kakko) – вице-президент по делам молодежи Европейской ассоциации саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и геодезистов (CLGE) – «О работе с молодыми кадастровыми инженерами в Европе»;
        Волков Сергей Николаевич – президент СРО НП «Национальный союз землеустроителей», член Президиума А СРО «Кадастровые инженеры», ректор Государственного университета по землеустройству, академик РАН, профессор, доктор экономических наук – «Роль высших учебных заведений в подготовке специалистов в области кадастровых отношений и регистрации прав на недвижимость в России»;
        Шеляков Игорь Михайлович – руководитель управления Росреестра по Ленинградской области – «Взаимодействие Управления Росреестра по Ленинградской области с кадастровыми инженерами»;
        Батурин Игорь Юрьевич – вице-президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров»;
        Петрушина Марина Ивановна – член президиума Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров», генеральный директор А СРО «Кадастровые инженеры» – «Требования к претендентам и новые правила получения квалификации кадастрового инженера. Стажировка. Задачи, права, обязанности кадастрового инженера»;
        Эккерман Алла Ивановна – генеральный директор ГУП «ГУИОН» – «О роли технической инвентаризации в системе учета недвижимости в России»;
        Панин Владимир Эдуардович – генеральный директор ГБУ «МОСГОРБТИ»;
        Трипольникова Дарья Владимировна – член Совета работодателей кадастровых инженеров Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров», член президиума А СРО «Кадастровые инженеры» – «Организация работы со стажерами и молодыми кадастровыми инженерами на примере ГУП «ГУИОН».
        На Пленарном заседании состоялось награждение специалистов, приуроченное к 90-летию отрасли технической инвентаризации в России.
        Также во второй половине дня параллельно прошло несколько интересных мероприятий:
        • Семинар для кадастровых инженеров «Тонкости кадастровой деятельности при изготовлении технических планов. Разъяснение подзаконных актов». Лектор Нуприенкова Анжела Витальевна;
        • Специализированный круглый стол «Новые правила учета объектов недвижимости в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В круглом столе приняли участие руководство и специалисты Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу, Управления Росреестра по Ленинградской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по городу Санкт-Петербургу, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и др.;
        • Экспресс-форсайт «Формирование будущего кадастрового инженера». Лектор Воронина Мария Михайловна – член Совета по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности при Торгово-промышленной палате РФ;
        • Деловая игра «Шаг в будущее. ИТ технологии кадастрового инженера». Ведущий: Елисеев Олег Николаевич – Член Президиума А СРО «Кадастровые инженеры», генеральный директор компании ООО «Технокад»;
        • Мастер-класс «Как стать кадастровым инженером». Лектор: Знобищева Татьяна Викторовна – координатор проектов ООО «Профессиональные стандарты», директор АНО ДПО «КРЕДО-образование».
        Авторы проектов грамотно и увлекательно донесли свои вопросы, так что каждый слушатель вовлекался в процесс. Темы пленарного заседания были актуальные и необходимые. Все лекторы были креативны и плодотворны в своей теме, выводы и предложения спикеров для слушателей являлись убедительными. Участники форума отметили, что вынесли из мероприятия большой теоретический и практический опыт, который позволит повысить уровень знаний и навыков, необходимых в дальнейшем при работе в качестве кадастрового инженера.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует о сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера»

        Электронные сервисы сегодня вошли в нашу жизнь очень плотно и открывают перед нами совершенно новые возможности.
        Росреестром открыт доступ к Личному кабинету кадастрового инженера на своем официальном сайте. С помощью данного сервиса фиксируются все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом и кадастрового учета.
        Важно отметить, «Личный кабинет кадастрового инженера» помогает автоматически осуществлять предварительную проверку актов обследования, межевых и технических планов, карт-планов территории. Это делает работу инженеров качественной, потому что система позволяет выявлять и исправлять заранее ошибки.
        Кадастровые инженеры благодаря Личному кабинету смогут представлять планы без использования электронных носителей, т.к. все данные размещается внутри системы в специальном электронном хранилище (ЭО).
        Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет кадастровому инженеру:
        • отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности;
        • формировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС «ЕГРН»);
        • предварительно проверить подготовленные межевой или технический планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования;
        • поместить на временное хранение в электронное хранилище документы, являющиеся результатом их кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН);
        • осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosreestr.ru/#/landlocation);
        • вносить плату за использование сервисов в разделе “Мой баланс”;
        • записываться на прием в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу;
        • получать уведомления:
        - об осуществлении предварительной записи на прием;
        - о поступлении оплаты за использование сервисов в разделе “Мой баланс”;
        - о ходе оказания государственных услуг;
        • настраивать способы получения уведомлений в разделе “Настройки”.
        Заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который хранится в электронном хранилище, без представления этих документов на других носителях данных. При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.
        На Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) необходимо иметь подтвержденную учетную запись для работы в личном кабинете и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Состоялась горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». В течение двух часов на вопросы горожан отвечали: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу - Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии - Дмитрий Анатольевич Барков.
        Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.
        Вопрос: Куда необходимо обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»?
        Ответ: Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, в том числе проведение государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке).
        Согласно части 6 статьи 24 Закона о кадастровой оценке положения Закона о кадастровой оценке не применяются к ГКО и оспариванию результатов ГКО, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона о кадастровой оценке.
        Таким образом, в настоящее время рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга регулируется статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности.
        По вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
        Вопрос: Изменился ли с 01.01.2017 комплект документов-приложений к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости?
        Ответ: С 01.01.2017 внесены изменения в статью 24.18 Закона об оценочной деятельности в части необходимости предоставления Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (далее – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) вместо ранее предусмотренной Кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
        Действующей редакцией статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности установлен следующий комплект документов, необходимых для обращения в комиссию:
        – заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
        – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
        – нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
        – документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
        – отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
        Вопрос: Каким образом подается заявление в комиссию? Можно ли подать заявление в комиссию через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге?
        Ответ: Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12) или направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).
        Подача заявления в комиссию через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге не предусмотрена действующим Соглашением о взаимодействии между СПб ГКУ «МФЦ», Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу от 16.12.2016 № 07-01/2-4/16.



Входит ли гараж в общую площадь дома?

        Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. Включение или не включение площади гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж или цокольный этаж и быть выполненным из различных материалов и по любой технологии строительства.
        Вместе с тем немаловажно отметить следующее.
        Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (ФН МЭР) выпустил разъяснение письмом ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
        Автостоянка - размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
        Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Однако нужно учитывать требования законодательства к их организации и строительству:
        1) Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
        2) Если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
        3) Если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек. Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома равно, как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража. Если блок гаража является автономным такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения).

5 мая 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию.

        5 мая 2017 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Административная ответственность арбитражных управляющих».
        На вопросы по телефону 400-04-50 ответит Груздева Елена Ивановна – начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.

Как избежать приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

        В рамках работы по снижению количества решений о приостановлениях (отказах) при предоставлении государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подготовило для заявителей следующий информационный материал.
        Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ позволяет приостанавливать регистрацию перехода прав в целях устранения недостатков, выявленных в ходе рассмотрения представленных на государственную регистрацию документов. Однако при проведении сделок с недвижимостью вопрос времени становится существенным не только в ряде жизненных ситуаций (при получении субсидий на жилье, ипотеки, мене), но и при ведении бизнеса (аренда земельных участков и помещений, строительство складских комплексов).
        Специалисты Управления провели анализ причин, по которым государственными регистраторами в 1 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость.
        Значительная часть недочетов, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана невнимательностью при подготовке пакета документов:
        •в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи, договоре дарения и др.) имеются разночтения в паспортных данных (что не позволяет идентифицировать сторону договора), отсутствует дата рождения приобретателя, имеются незаверенные исправления (таким образом, представленные на государственную регистрацию права документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства);
        •государственная пошлина за регистрацию права произведена в неполном объеме.
        Следующие советы помогут избежать приостановления или отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.
        Ипотека:
        •при обращении с заявлением о выдаче закладной убедитесь, что ранее закладная не выдавалась, а в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) имеются сведения о регистрации ипотеки.
        Аренда:
        •при подаче документов на регистрацию договора аренды, убедитесь, что зарегистрировано прекращение аренды с предыдущим арендатором;
        •при подаче документов на регистрацию договора аренды части объекта недвижимости убедитесь:
        - что в кадастре недвижимости соответствующая часть учтена, т.е. произведен кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости,
        - или, что заявление на кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости подано ранее и (или) одновременно с регистрацией соответствующей сделки.
        Регистрация перехода права на долю:
        •при отчуждении постороннему лицу доли в праве общей собственности, убедитесь, что правоустанавливающий документ удостоверен нотариально.
        Запись о невозможности регистрации права без личного участия:
        •при подаче заявлений о внесении записи о невозможности регистрации права без личного участия убедитесь, что запись не внесена ранее, а также что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, имеет права собственности на такой объект недвижимости;
        •при подаче заявлений о погашении записи о невозможности регистрации без личного участия убедитесь, что данная запись присутствует в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.
        Изменение характеристик объекта:
        •при подаче заявлений о внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости (в том числе уменьшение или увеличение общей площади объекта) убедитесь, что в представленных документах присутствуют сведения о причинах изменений характеристик, а также сведения о документах, подтверждающих правомерность выполненной перепланировки (акт МВК).
        Объект культурного наследия:
        •при подаче правоустанавливающего документа (договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия (в том числе вновь выявленный), а также прав владения и (или) пользования таким объектом) убедитесь, в договоре указано обременение - «Объект культурного наследия» или «Выявленный объект культурного наследи», а также присутствует описание ст.47.3 Закона о памятниках.
        Для того чтобы избежать приостановления в государственной регистрации прав или отказа, нужно внимательнее отнестись к представляемым документам.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу информирует. Ответы на вопросы Горячей линии.

        1. Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
        С информацией о порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, можно ознакомиться на интернет-сайте Управления Росреестра по Санкт-Петербургу http://www.kadastr.ru.
        Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором Вы получаете информацию о цене Вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра. Форма Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости утверждена на основании Приказа Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 года.
        В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указаны следующие сведения:
        • описание объекта – вид и кадастровый номер
        • величина кадастровой стоимости и дата ее утверждения
        • реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости
        • дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН
        • даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения
        Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить как на текущую, так и на любую другую интересующую Вас дату.
        Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости может понадобиться в таких случаях как:
        • Оплата налога на имущество.
        • Кредит в банке под залог недвижимости.
        • Продажа объекта недвижимости.
        • Для предоставления в госорганы.
        • При оформлении льгот и субсидий.
        Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно!
        2. В начале 2017 года суд принял решение об установлении кадастровой стоимости моего объекта недвижимости в размере рыночной, но не указал дату подачи мною искового заявления. Необходимы ли эти сведения?
        В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
        Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 в резолютивной части решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости указывается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в связи с тем, что данные сведения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.
        3. Какая разница между понятиями рыночной стоимости и кадастровой?
        В соответствии со ст. 3 Закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных ст. 24.19 настоящего Федерального закона.
        Для того чтобы понять, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, первое что необходимо знать – государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. В то же время, на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке. Важным замечанием является то, что фактически, в Законах о государственной оценочной стоимости нигде не фигурирует определение кадастровой стоимости, есть лишь общие правила ее расчета для различных объектов недвижимости. Некоторые органы государственной власти считают кадастровую стоимость альтернативой рыночной. Однако практически всегда кадастровая стоимость отличается от рыночной в силу разных причин:
        • Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными;
        • В кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка;
        • Кадастровая стоимость – менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость;
        • Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений;
        • Кадастровая стоимость может необоснованно завышаться из-за несовершенства механизма подсчета.
        Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной:
        • От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе;
        • Эффект «низкой базы» - реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными;
        • Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу информирует заявителей о работе сервиса «Ключей доступа» на сайте Росреестра.

        Многие потребители услуг Росреестра уже давно и по достоинству оценили преимущества получения услуг по кадастровому учету и государственной регистрации объектов недвижимости в электронном виде.
        Кадастровая палата Росреестра по Санкт-Петербургу информирует заявителей о работе сервиса «Ключей доступа» на сайте Росреестра.
        В настоящее время Росреестром подключен еще один бесконтактный сервис, позволяющий получать сведения путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) – так называемый «Ключ доступа».
        «Личный кабинет правообладателя» позволяет осуществлять контроль за принадлежащей собственнику недвижимостью и оперативно узнавать обо всех изменениях, происходящих с ней. Сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» позволяет практически мгновенно получать общедоступную информацию об объекте недвижимости: в частности, кадастровый номер, сведения о собственниках, наличии ограничений обременений).
        Для тех, кто уже использует «Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, важно будет узнать, что они действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. При этом Росреестр обеспечивает пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения путем доступа к информационной системе ведения ЕГРН: оплаченные ранее пакеты услуг по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по «ключам доступа», и списываются при пользовании информационной системой ЕГРН. Пересчет производится исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений.
        Подтверждение учетной записи на сайте gosuslugi.ru, является обязательным для входа в «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра.

Электронные сервисы на сайте Росреестра

        На сайте Росреестра rosreestr.ru доступны сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
        • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
        • о содержании правоустанавливающих документов;
        • о переходе прав на объект недвижимости;
        • кадастровый план территории;
        • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
        • о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
        Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.
        Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
        Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.
        Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.
        Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.
        Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом:
        • в электронном виде;
        • при личном обращении в офис МФЦ.
        В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.
        Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
        Телефон единой справочной службы Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34

30 марта 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия

        30 марта 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
        В ходе горячей линии граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и др.
        30 марта с 10.00 до 12.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии Дмитрий Анатольевич Барков.

17 марта 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведёт горячую телефонную линию

        Тема горячей телефонной линии: «Единая процедура осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество».
        Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает процедуру подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры.
        17 марта 2017 года с 10.00 до 12.00 часов заместитель начальника отдела правового обеспечения Елена Дмитриевна Мороз ответит на вопросы по единой процедуре по телефону 400-04-50.

При обращении за услугами Росреестра укажите в заявлении адрес электронной почты

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу обращает внимание, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказами Минэкономразвития России от 15.03.2016 №127, 16.03.2016 №137 и 25.03.2016 №173, устанавливающими порядок оказания государственных услуг Росреестра, в заявлении на государственный кадастровый учет и регистрацию прав необходимо указывать адрес электронной почты заявителя и правообладателя объекта недвижимости в целях направления уведомлений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе о ходе оказания государственной услуги. К примеру, на адрес электронной почты направляется подтверждающая проведение государственной регистрации прав выписка при использовании электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра rosreestr.ru.
        Уведомление заявителей о ходе оказания услуги осуществляется без взимания платы.
        Телефон единой справочной службы Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34.

Популярность услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде, растет

        Одним из основных направлений работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу является предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде.
        Филиал оказывает гражданам, органам государственной власти и местного самоуправления, иным организациям комплекс государственных услуг по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. На сегодняшний день у заинтересованных лиц имеется реальная возможность получать государственные услуги с помощью портала Росреестра: rosreestr.ru и кадастровой палаты kadastr.ru
        Получение государственных услуг в электронном виде имеет ряд преимуществ. Благодаря удобным электронным сервисам воспользоваться услугами можно в любое удобное время - круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, экономя личное время. Портал позволяет заявителям обращаться за услугами Росреестра по принципу экстерриториальности, то есть без посещения офиса приема-выдачи документов, из любой точки России независимо от того, в каком регионе находится объект недвижимости.
        Обращаем ваше внимание, что при предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде, документы могут быть получены и на бумажном носителе в офисах МФЦ города Санкт-Петербурга, либо по почте, если, оформляя запрос, вы укажете способ получения таких документов на бумажном носителе.
        На портале Росреестра также запущен, доработанный в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет. Этот сервис позволяет гражданам и предпринимателям дистанционно обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее сложных услуг Росреестра.
        С помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» можно подать необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
        Преимущества при подаче документов в электронном виде:
        • Сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно;
        • Отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
        • Размер государственной пошлины уменьшается на 30%;
        • Услуги предоставляются экстерриториально.
        В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступило более 18 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, что позволило оказаться в лидерах среди регионов в сфере электронной регистрации прав.
        Напоминаем, что в настоящее время на сайте Росреестра доработаны, действовавшие ранее, и запущены новые сервисы:
        • «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
        • «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
        • «Личный кабинет правообладателя»;
        • «Личный кабинет кадастрового инженера»;
        • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
        • «Проверка исполнения запроса (заявления)»;
        • «Проверка электронного документа» (позволяет проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку).
        Благодаря совершенствованию системы электронных услуг портала Росреестра заявители имеют возможность удобно, надежно и быстро получить государственные услуги Росреестра, оказываемые Кадастровой палатой, в предельно сжатые сроки.
        Деятельность, направленная на популяризацию государственных услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде, ведется филиалом кадастровой палаты по Санкт-Петербургу на постоянной основе, что в свою очередь положительно отражается на количестве обращений, поступивших в филиал посредством электронного сервиса.
        С целью популяризации государственных услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде, филиалом проведены такие мероприятия, как совещание с участием представителей органов власти, «Горячие линии», «День открытых дверей», семинары с участием кадастровых инженеров.
        Для более массового ознакомления заинтересованных лиц с данным видом предоставления услуг, соответствующие материалы размещаются на телевидении и радио, а также в печатных и интернет изданиях.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу принимает документы на государственную регистрацию прав в электронном виде

        На портале Росрестра запущен, доработанный в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет. Этот сервис позволяет гражданам и предпринимателям дистанционно обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее сложных услуг Росреестра.
        С помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» можно подать необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
        Преимущества при подаче документов в электронном виде:
        • Сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно;
        • Отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
        • Размер государственной пошлины уменьшается на 30%;
        • Отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;
        • Услуги предоставляются экстерриториально.
        В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступило более 18 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, что позволило оказаться в лидерах среди регионов в сфере электронной регистрации прав.
        Напоминаем, что в настоящее время на сайте Росреестра доработаны, действовавшие ранее, и запущены новые сервисы:
        • «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
        • «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
        • «Личный кабинет правообладателя»;
        • «Личный кабинет кадастрового инженера»;
        • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
        • «Проверка исполнения запроса (заявления)»;
        • «Проверка электронного документа» (позволяет проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку).

СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

        Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу сообщает, что на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) реализовано предоставление в электронном виде сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ранее на сайте Росреестра открыта возможность получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
        В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.
        Запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы МФЦ Санкт-Петербурга. В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.
        Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
        Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получить информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Услуги Росреестра и заявление о «дальневосточном гектаре» - в офисах МФЦ

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что в Санкт-Петербурге подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра можно в любом из 58 офисов МФЦ во всех районах города в удобное заявителям время, том числе в выходные дни: работает более 1000 окон приема документов.
        Обращаем также внимание, что в соответствии с соглашением между Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу и Санкт-Петербургским ГКУ «МФЦ» с 01.02.2017 года граждане России могут обратиться в офисы МФЦ с заявлением о предоставлении в безвозмездное пользование земельных участков на Дальнем Востоке. Сотрудники МФЦ помогут оформить заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», размещенной на сайте «Надальнийвосток.рф».
        Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин может один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок, предоставляемый на пять лет, должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. По истечении этого срока (при условии освоения земли) участок можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. Жители Дальнего Востока могли получить земельный участок на территории своих субъектов с 1 октября 2016 года, а с 1 февраля 2017 года любой россиянин может стать обладателем гектара земли на Дальнем Востоке.

Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление

        В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия на тему «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу».
        В течение двух часов на вопросы, касающиеся поступления на государственную гражданскую службу, ограничений и запретов, связанных с государственной гражданской службой, другие вопросы отвечала заместитель начальника отдела государственной службы и кадров - Урусова Светлана Андреевна.
        Приводим некоторые ответы:
        Вопрос: Каков порядок поступления на государственную гражданскую службу и какие требования к претендующим на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы?
        Ответ: Поступление на государственную гражданскую службу осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», а именно: вправе поступить на государственную службу граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и соответствующие квалификационным требованиям. Поступление на должности старшей и ведущей групп должностей осуществляется посредством проведения конкурса на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы. Информацию о проведении конкурса можно уточнить в блоке региональной информации интернет-сайта Росреестра rosreestr.ru в в новостной ленте, но более подробно – в разделе «кадровое обеспечение».
        Вопрос: Какие необходимо представлять сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера при поступлении на государственную гражданскую службу?
        Ответ: В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" гражданин, претендующий на замещение должности гражданской службы, при поступлении на службу должен представлять представителю нанимателя сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи. Непредставление гражданским служащим сведений о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи, либо представление заведомо недостоверных или неполных сведений является правонарушением, влекущим увольнение гражданского служащего с гражданской службы.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в электронном виде или лично в МФЦ

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что в 2017 году вступил в силу закон, который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры - «О государственной регистрации недвижимости». В состав ЕГРН входят сведения, содержащиеся ранее в кадастре недвижимости и реестре прав.
В настоящее время ведется настройка сервисов портала Росреестра. В соответствии с новым законодательством в 2017 году на сайте Росреестра запущены новые сервисы, а некоторые доработаны:
        •«Справочная информация из ЕГРН в режиме онлайн»,
        •«Личный кабинет правообладателя»,
        •«Личный кабинет кадастрового инженера»,
        •«Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры),
        •«Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи);
        •«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
        Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое лицо в электронном виде или при личном обращении МФЦ. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.
        Кроме того, реализована возможность подать документы на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу (т.е. без привязки к месту нахождения объекта недвижимости), во всех регионах Российской Федерации определены офисы приема таких документов. В Санкт-Петербурге экстерриториально прием осуществляет Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в специально выделенном для этого офисе приема по адресу: г. Кронштадт, ул. Советская, д.45.
        В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу саму регистрацию прав проводит территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных в момент приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора данного региона. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.
        Выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
        Напоминаем, что в Санкт-Петербурге подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра на территории Санкт-Петербурга можно в любом из 58 офисов МФЦ во всех районах города в удобное заявителям время, том числе в выходные дни: работает более 1000 окон приема документов.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отмечает в 2016 году рост количества зарегистрированных прав и сделок с недвижимостью

        В целом, в 2016 году поток обращений за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним вырос: общее количество принятых заявлений увеличилось на 9,4% в сравнении с 2015 годом и составило 776 109 (в 2015 – 709 192).
        Соответственно отмечается рост зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на объекты жилого фонда уменьшилось незначительно – на 0,9% и составило 279 691 (в 2015 г. – 282 096), т.е. фактически осталось на уровне прошлого года. В то же время выросло на 13,2% количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи\мены (88 726) и на 38% (36 868) на основании договоров участия в долевом строительстве. На 36,3% меньше зарегистрировано прав на основании договоров приватизации.
        В течение всего 2016 года отмечался рост ипотечного кредитования жилых помещений. Количество зарегистрированных договоров ипотеки жилья увеличилось на 46,9 % и составило 43 194 (в 2015 году – 29 398).
        Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В. Никитин:
        «В 2016 году тенденция роста регистрационных действий продолжилась. Общее количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений прав и сделок по сравнению с 2015 года возросло на 10,1% и составило 573 054. Ожидаемо в течение года демонстрировали рост и показатели в сегменте нового строительства. За год мы зарегистрировали 57 518 договоров участия в долевом строительстве, что на 36% больше, чем в 2015 году. Существенный рывок сделан в области электронной регистрации прав: за год в Управление поступило 18 166 заявлений в электронном виде. В 2015 году принято всего 310».
        С подробной статистической информацией в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно ознакомиться на портале rosreestr.ru в разделе «Открытая служба».

Услуга Кадастровой палаты – выезд к Заявителю

        Любое физическое и юридическое лицо (Заявитель) при необходимости может заказать Услугу – выезд специалиста Кадастровой палаты к Заявителю с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг с составлением соответствующей расписки и/или курьерская доставка Заявителю документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН с составлением соответствующей расписки.
        Заявитель вправе обратиться в Кадастровую палату за предоставлением Услуги по телефону 8 (812) 607-49-00 и по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Также он может обратиться лично в Кадастровую палату, через официальный сайт и написав на электронную почту vo@78.kadastr.ru.
        При любой форме обращения специалист Кадастровой палаты, отвечающий за оказание Услуги, связывается с Заявителем для согласования времени и места оказания Услуги и заключения договора об оказании Услуги.
        Заявитель может оплатить Услугу по безналичному расчету. Выезд к Заявителю для приема документов – 1 500 р, доставка документов по итогам оказания государственных услуг – 1 000 р.

18 января 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

        Тема горячей линии: «Изменения в законодательстве о геодезии и картографии».
        С 1 января 2017 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ряд постановлений Правительства Российской Федерации - 12.10.2016 №1037, 21.10.2016 №1084 и 28.10.2016 №1099. Изменения законодательства направлены на актуализацию российского законодательства в соответствии с современным состоянием геодезии и картографии и предусматривают использование современных информационных технологий, в т.ч. космических снимков, систем ГЛОНАСС и GPS, регулируют вопросы выполнения геодезических и картографических работ.
        18 января 2017 года на звонки по телефону 449-01-30 с 10.00 до 12.00 часов ответит начальник отдела геодезии и картографии - Ирина Антоньевна Спиридонова.

Изменён перечень лицензируемых геодезических и картографических работ

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует лицензиатов (организации, имеющие лицензии на выполнение геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение), что с 01.01.2017 законодательством Российской Федерации устанавливаются новые правила лицензирования геодезической и картографической деятельности, меняется подход к осуществлению надзора в данной сфере. Лицензионные требования, предъявляемые к лицензиатам и соискателям лицензии, конкретизируются.
        С 01.01.2017, в соответствии с «Перечнем выполняемых работ...», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099, лицензированию будут подлежать работы, составляющие геодезическую и картографическую деятельность (за исключением видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования):
        • определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
        • создание, обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
        • создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в т.ч. сетей дифференциальных геодезических станций;
        • установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы; установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
        Ранее выданные Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу лицензии на виды деятельности, наименования которых в новом Перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию, изменены, подлежат переоформлению. В связи с этим руководителям этих организаций необходимо обратиться в Управление с заявлением о переоформлении лицензии (с приложением оригинала лицензии).
        При этом до переоформления лицензии лицензиат вправе осуществлять лицензируемый вид деятельности, за исключением:
        • его осуществления по адресу, не указанному в лицензии,
        • выполнения работ, составляющих лицензируемый вид деятельности, но не указанный в лицензии,
        • по истечении 15 рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в форме преобразования.
        В связи с изменением перечня видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, с 01.01.2017 прекращают действовать лицензии, предоставленные на выполнение следующих видов работ:
        • дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности;
        • геодинамические исследования на базе геодезических и космических измерений;
        • создание и ведение географических информационных систем федерального и регионального назначения;
        • проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий;
        • проведение геодезических, картографических, топографических и гидрографических работ в целях обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации;
        • обеспечение геодезическими, картографическими, топографическими и гидрографическими материалами (данными) об установлении и изменении границ субъектов Российской Федерации, границ муниципальных образований;
        • картографирование Антарктиды, континентального шельфа Российской Федерации, территорий иностранных государств и Мирового океана, в том числе создание топографических и морских карт;
        • производство геодезических и гидрографических работ в океанах и морях в целях обеспечения безопасности общего мореплавания.
        Консультацию можно получить по телефонам отдела геодезии и картографии: 449-01-31; 449-01-61 или направить вопросы по электронной почте ogk.rosreestr.spb@yandex.ru

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу информирует: Верховный суд РФ дал разъяснения по вопросам, возникающим при оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета

        Верховный Суд Российской Федерации обобщил судебную практику по спорам, связанным с отказом в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
        В целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел о применении отдельных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» судам общей юрисдикции и арбитражным судам направлены разъяснения по вопросам, возникающим при оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета.
        Верховный Суд дал, в частности, следующие разъяснения:
        - действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости;
        - асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
        - объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи);
        - часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной;
        - изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект;
        - кадастровый учет частей объектов недвижимости, не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав;
        - осуществление кадастрового учета изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания в целом, без внесения изменений в сведения о здании недопустимо;
        - истечение срока действия схемы расположения земельного участка является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета;
        - отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
        Кроме того, Верховный Суд РФ в разъяснении напомнил, что статьями 26 и 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступающего в силу с 01.01.2017, установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Указанные основания сходны с установленными статьями 26 и 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" основаниями для отказа или приостановления осуществления кадастрового учета.
        Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.

Средний срок проведения государственной регистрации прав на недвижимость во втором полугодии 2016 года составил 9 дней

        С августа 2016 года средний фактический срок проведения государственной регистрации прав на недвижимость в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу составил 9 рабочих дней (без учета срока приостановлений государственной регистрации), что меньше установленного действующим законом.
        Дальнейшее сокращение сроков регистрации прав на недвижимость с 10 до 7 рабочих дней предусмотрено вступающим в силу в 2017 году Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
        Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В. Никитин:
        «В течение года специалистами Управления была проведена большая работа, позволившая не только выйти на нормативные сроки подготовки документов, но и создать задел на будущее».
        В целях уменьшения сроков проведения регистрационных действий в апреле 2016 года Приказом Управления сокращен до 7 рабочих дней срок регистрации по заявлениям, поданным в электронном виде. За 11 месяцев 2016 года в Управление поступило 14241 обращение в электронной форме, что позволило Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу быть среди лидеров в России по количеству заявлений, поданных на государственную регистрацию прав в электронном виде. Значительное количество документов направляется в электронном виде представителями нотариального и банковского сообществ. Активно используется электронный сервис Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует

        В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, в том в осуществлении кадастрового учета, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" проведен систематический анализ решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета.
        По результатам анализа принятых в 2016 году решений о приостановлении (Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.11.2016 №12-1358-АШ) установлено, что значительный объем таких решений (до 70% по земельным участкам и до 85% по зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства, далее - ОКС) принят на основании заявлений о кадастровом учете или необходимых для кадастрового учета документов, которые по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, что напрямую связано с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевых, технических планов, а также актов обследования.
        При этом, столь высокий показатель по указанному основанию в дальнейшем приводит к увеличению доли принимаемых решений об отказе в осуществлении кадастрового учета, в связи с истечением срока приостановления и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.
        В среднем по Российской Федерации за текущий год доля решений об отказе, принятых по вышеуказанному основанию, составила 43% по земельным участкам и 46% по ОКС.
        С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения Закона о кадастре, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует кадастровым инженерам в целях сокращения ошибок, допускаемых при подготовке межевых и технических планов, учесть положения Письма ФГБУ.
        Также, в целях снижения отказов в осуществлении кадастрового учета, рекомендуем кадастровым инженерам при подаче в Кадастровую палату и офисы МФЦ доработанных документов на осуществление кадастрового учета, сообщать о реквизитах ранее поданных заявлениях и документов, находящихся на стадии приостановления осуществления кадастрового учета, если доработанные документы направляются посредством портала государственных услуг Росреестра - выбирать услугу "Внесение дополнительных документов на государственный кадастровый учет".

Кадастровые инженеры под контролем у СРО

        С 4 ноября 2016 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России "Об утверждении порядка получения саморегулируемой организацией кадастровых инженеров в органе кадастрового учета информации о результатах профессиональной деятельности своих членов", согласно которому Кадастровая плата по Санкт-Петербургу по запросу саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) предоставит информацию о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров - членов своих СРО.
        Такой запрос в целях осуществления контроля за профессиональной деятельностью своих членов СРО может направить в Кадастровую палату как в бумажном, так и в электронном виде. В запросе должны быть указаны полные сведения о СРО, а также сведения о члене или членах данного СРО, в отношении которых составлен запрос. Ответ на запрос, составленный в соответствии со всеми требованиями закона, будет предоставлен Кадастровой палатой в течение 20 рабочих дней. Неправильно оформленный запрос рассматриваться не будет, о чем СРО будет уведомлено в течение 5 рабочих дней со дня получения такого запроса.
        В ответе за запрос будут содержаться сведения о количестве или отсутствии ошибок, допущенных кадастровым инженером при осуществлении своей профессиональной деятельности, о количестве положительных и отрицательных решений, принятых по подготовленным кадастровым инженером документам, о непредставлении кадастровым инженером в Кадастровую палату необходимой документации, а также о неосуществлении кадастровым инженером кадастровой деятельности.
        Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.

6 декабря 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию для юридических лиц

        Тема горячей линии: «Представление юридическими лицами и предпринимателями документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость»
        6 декабря 2016 года на звонки по телефону 400-04-50 с 10.00 до 12.00 часов ответит начальник отдела регистрации прав по Калининскому району – Ефимова Ольга Викторовна.
        В ходе горячей линии представители юридических лиц смогут получить ответы на интересующие вопросы: какие документы обязательно представлять в целях государственной регистрации прав на недвижимость, а какие представлять нет необходимости, получить консультацию по уплате государственной пошлины и другие.

Изменения в порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости

        С 1 декабря 2016 года вступили в силу положения статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяющие порядок обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета.
        Теперь решение о приостановлении может быть обжаловано в административном порядке в апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета (а с 1 января 2017 года – при органе регистрации прав) в порядке, установленном статьей 26.1 Закона «О государственном кадастре недвижимости».
        Решение о приостановлении может быть обжаловано в апелляционной комиссии по месту нахождения органа кадастрового учета, принявшего решение о приостановлении, заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, или юридическим лицом, работником которого является соответствующий кадастровый инженер в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении. Заявление на обжалование приостановления может быть представлено в письменной форме при личном обращении в апелляционную комиссию, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, а также в электронной форме с использованием сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также официальный сайт Росреестра.
        Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.
        Вместе с тем, напоминаем, что решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии со статьей 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» может быть обжаловано только в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, акт обследования, представленные для осуществления кадастрового учета.
        Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке независимо от обжалования решения о приостановлении.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в октябре среди лидеров по количеству заявлений, поданных на государственную регистрацию прав в электронном виде

        За 10 месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступило в 37 раз больше (11 511) заявлений о государственной регистрации прав в электронной форме, чем в 2015 году.
        Электронная регистрация является приоритетным направлением в развитии бесконтактных технологий взаимодействия с заявителями. В целях популяризации данной услуги Управлением проведено более 30 мероприятий с различными группами заявителей: риэлторами, представителями органов государственной власти, строительными организациями и банковским сообществом, нотариусами, предпринимателями и физическими лицами. Благодаря активной позиции Управления в последние месяцы наблюдается стабильное увеличение количества заявлений о государственной регистрации прав, поступающих в Управление в электронной форме.
        Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Д.В.Елькин:
        «Преимущества регистрации в электронном виде очевидны. Нас радует, что эта услуга все более востребована. Активно используют сервис нотариусы, которым законодательством предоставлены особые условия, в частности срок проведения электронной регистрации прав сокращён до одного дня. Динамично развивается совместный проект Росреестра и Сбербанка России по электронной регистрации прав на недвижимость, приобретаемой с использованием ипотечного кредитования».
        Важно!
        •Сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно.
        •Срок регистрации по электронным заявлениям приказом Управления сокращен до 7 рабочих дней.
        •Размер государственной пошлины уменьшается на 30%.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу подвел итоги работы за 10 месяцев 2016 года

        Жители Санкт-Петербурга стали чаще запрашивать сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). С начала года поступило 253 011 запросов, в сравнении с аналогичным прошлогодним периодом наблюдается рост на 20 %.
        С января по октябрь сотрудниками Филиала поставлено на учет 67 161 объект недвижимости — земельных участков и объектов капитального строительства, что на 3% больше аналогичного периода прошлого года, выдано 36 961 кадастровых справок, 201 774 кадастровых паспортов и выписок, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года больше на 16 % и 23 % соответственно. На 76 % сократилось количество отказов в предоставлении сведений об объектах недвижимости. Также сотрудники Филиала предоставили 880 619 сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (бесплатно — 186937), из них в электронном виде 85%.
        Всего за десять месяцев 2016 года сотрудниками Филиала проведено 272724 учетных действия, что на 23 % больше, чем за десять месяцев 2015 года.
        Жители Санкт-Петербурга активно пользуются электронными услугами Росреестра, оказываемыми через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru). За десять месяцев 2016 года зафиксировано увеличение поступивших заявлений о государственном кадастровом учете в электронной форме на 14 % по сравнению с аналогичным периодом за 2015 год (10 497 в 2016 году). Электронные услуги позволяют сберечь свое время и силы, этим и объясняется рост популярности у заявителей бесконтактных форм получения услуг – с помощью Интернета.
        Несмотря на увеличение объемов оказываемых государственных услуг, Кадастровая палата уделяет особое внимание повышению качества и доступности предоставляемых услуг по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, соблюдению сроков предоставлению сведений из ГКН и ЕГРП и развитию бесконтактных технологий.

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно онлайн и в офисах МФЦ

        Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Санкт-Петербургу сообщает о том, как можно узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости.
        В настоящее время все заинтересованные лица могут получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) о кадастровой стоимости объектов недвижимости на любую дату с 2012 года (первого проведения массовой оценки).
        За десять месяцев 2016 года специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу выдали более 27 тысяч сведений по объектам капитального строительства в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, более 9 тысяч справок было выдано по земельным участкам.
        Кадастровая справка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости и дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН. Данная услуга предоставляется бесплатно.
        Справку о кадастровой стоимости можно получить, обратившись в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).
        Кроме того, кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать с помощью сервисов сайта Росреестра (rosreestr.ru): «Получение сведений из ГКН» (информацию о кадастровой стоимости можно получить сформировав электронный запрос), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (позволяет получать справочную информацию по объектам недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости), «Публичная кадастровая карта» (позволяет узнать общую информацию об объекте недвижимости, в том числе о площади, разрешенном использовании, кадастровой стоимости и о других характеристиках объекта), «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (позволяет ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов или органы местного самоуправления).
        Таким образом, любой желающий может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка или объекта капитального строительства, обратившись в любой офис МФЦ, а также воспользовавшись сервисами сайта Росреестра.

Горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы петербуржцев отвечали заместитель председателя комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Барков Дмитрий Анатольевич и секретарь комиссии Анна Павловна Шихова. Приводим некоторые ответы.
        Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
        Ответ: Информация о работе комиссии размещена на сайте Росреестра rosreestr.ru в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» (Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости/Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
        Вопрос: В какой срок рассматривается заявление о пересмотре кадастровой стоимости и каков порядок действий заявителя после подачи заявления?
        Ответ: В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) и приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 года № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления, при этом датой поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости является дата его регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. После поступления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости секретарь комиссии в срок не более семи рабочих дней с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости извещает заявителя о дате рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости, но не позднее, чем за пять рабочих дней до заседания комиссии. Секретарь комиссии также направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. Далее, после проведения заседания комиссии, секретарь комиссии в течение двух рабочих дней с даты принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости или о ее определении в размере его рыночной стоимости направляет копию решения комиссии заявителю и лицу, обладающему правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.
        Вопрос: Нужно ли предоставлять положительное экспертное заключение на отчет в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30 процентов?
        Ответ: Не нужно, так как 02.06.2016 вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в статью 24.18 Закона об оценке в части отмены требования обязательного предоставления положительного экспертного заключения на отчет в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30 процентов.
        Вопрос: Моя квартира не включена в перечень помещений, кадастровая стоимость которых утверждена Приказом Комитета имущественных отношений от 27.08.2015 № 59-п. Как рассчитана кадастровая стоимость?
        Ответ: Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу осуществляется определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в соответствии с порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущий за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113.
        Вопрос: Необходимо ли заявителю обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости, установленной в ходе оспаривания?
        Ответ: Необходимость обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу отсутствует, так как статьей 24.20 Закона об оценке установлено, что в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости Управление Росреестра по Санкт-Петербургу направляет сведения о кадастровой стоимости в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу. В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости.
        Вопрос: Какими актами утверждены результаты государственных кадастровых оценок земельных участков и объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге? Как часто проводится государственная кадастровая оценка?
        Ответ: Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.10.2013 № 365 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге», поступившего в порядке информационного взаимодействия от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу утверждена кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 12.08.2013. Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.11.2014 № 390 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости помещений площадью более 3000 кв. м и зданий на территории Санкт-Петербурга" утверждена кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимости по состоянию на 28.05.2014. Приказом Комитета имущественных отношений от 27.08.2015 № 59-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости помещений площадью менее 3000 кв. м на территории Санкт-Петербурга» утверждена кадастровая стоимость соответствующих помещений по состоянию на 28.05.2014. В соответствии со ст. 24.12 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Представители Филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу приняли участие в семинаре «Последние изменения в законодательстве по кадастровому учету»

        28 октября 2016 г. в «Кремлевском» зале гостиницы Москва состоялся семинар для кадастровых инженеров.
        В качестве спикеров выступили:
        Лебедев Алексей – Председатель совета Ассоциации кадастровых инженеров, Никитин Сергей – Заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Бондарев Дмиртий - директор ФГБУ ФКП «Росреестра» по Санкт-Петербургу, Малинин Валерий – Заместитель директора ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ленинградской области, Турентинова Светлана – Директор А СРО «ПрофЦКИ», Беднягин Александр – Первый заместитель генерального директора ГУП МО «МОБТИ», Васильченко Алексей – Директор представительства А СРО «ПрофЦКИ» в С-Пб, Специалисты ФГБУ ФКП «Росреестра» по Санкт-Петербургу Ткаченко Ирина и Онуфриева Ирина.
        В рамках мероприятия были представлены содержательные доклады и прошли дискуссии, посвященные последним изменениям в процедурах кадастрового учета и регистрации прав после вступления в силу 218-ФЗ и 452-ФЗ, последние изменения в нормативной документации в области кадастрового учета и практика применения, стандарты деятельности кадастрового инженера.
        Кадастровым инженерам рассказали об осуществлении кадастровой деятельности, а также о новых требованиях, предъявляемых к ним в связи с принятием нового закона, вступившего в силу с июля 2016 года.
        Присутствовавшие специалисты на экспертном уровне обсудили последние изменения в законодательстве, стандарты деятельности для кадастровых инженеров и ответили на интересовавшие вопросы присутствовавших кадастровых инженеров.

Внимание! Кадастровая палата по Санкт-Петербургу сообщает: возможен отказ в осуществлении кадастрового учета

        В соответствии с ч.1 ст. 29 Закона о кадастре в редакции Федерального закона от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
        С 01.12.2016 поступающие в орган кадастрового учета межевые планы, технические планы, акты обследования должны содержать сведения о наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер.
        Учитывая, что действующими формами межевого плана, технического плана, акта обследования не предусмотрено указание в них информации о саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, сведения о такой саморегулируемой организации необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, технического плана, акта обследования.
        В случае отсутствия в разделе «Заключение кадастрового инженера» указанной информации органом кадастрового учета с 01.12.2016 будет приниматься решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании п.7 ч.2 ст. 27 Закона о кадастре.
        Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.

29 сентября в филиале Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия «Предоставление сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

        На вопросы горячей линии отвечали начальник отдела предоставления сведений Евгения Сергеевна Ефимова и инженер отдела предоставления сведений Дарья Васильевна Иньшакова.
        Какие данные нужно указывать при запросе выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости?
        При регистрации прав физических лиц на объекты недвижимости в записях ЕГРП указываются: фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.
        В случае отсутствия в форме запроса этих данных, идентифицировать интересующего субъекта не представляется возможным.
        У меня изменилась фамилия. Как мне запросить выписку о правах отдельного лица, если часть моей собственности зарегистрирована на мою старую фамилию, а часть – на новую?
        В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации относится, в частности, проверка действительности поступивших документов. Заявителю следует предоставить документ, подтверждающий факт изменения фамилии (имени, отчества). Таким документом является соответствующее свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака или о расторжении брака, свидетельство о перемене имени, справка из архива, выданные органом записи актов гражданского состояния.
        В течение какого срока мне предоставят выписку из ЕГРП, если я подал запрос через МФЦ?
        В соответствии с Федеральным законом от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок).
        В случае предоставления запроса через МФЦ срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, исчисляется со дня передачи МФЦ такого запроса в орган, осуществляющий предоставление сведений. Данный срок не должен превышать 2 дня
        В случае предоставления данных об объектах, расположенных на территории Санкт-Петербурга Филиалом в течение 5 рабочих дней подготавливается электронный документ, который заверяется МФЦ самостоятельно. Таким образом, максимальный срок предоставления сведений составляет 7 рабочих дней.
        В случае предоставления выписок о правах отдельного лица на объекты, находящиеся в других субъектах Российской Федерации, то Филиал подготавливает бумажный документ, который передается в МФЦ. В этом случае срок увеличивается еще на 2 дня.
        Я получил уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРП, либо отказ в предоставлении запрашиваемых сведений. Вернут ли мне деньги?
        В случае отсутствия в ЕГРП сведений об объекте, идентификаторы (адрес или кадастровый номер) которого указаны в запросе, или отказа в предоставлении сведений государственная услуга считается оказанной. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере.
        Попадут ли в выписку изменения, вносимые в ЕГРП во время обработки запроса?
        Сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на дату получения запроса. Это означает, что если государственная регистрация права или какого-либо обременения (ограничения) состоялась после подачи запроса, то эти данные не будут отражаться в сведениях, содержащихся в ЕГРП. В таком случае заявителю необходимо заново подавать запрос и осуществить оплату государственной услуги.

Единый реестр недвижимости с 1 января 2017 года

        С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
        Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
        Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Д.В.Елькин:
        «Подготовительная работа по верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) осуществлялась Управлением на протяжении уже нескольких лет. С целью обеспечения правильности данных специалисты Управления и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. В настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
7 октября 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию


        7 октября 2016 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
        С 10.00 до 12.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии Барков Дмитрий Анатольевич.
        В ходе горячей линии граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и др.

Важная информация! Кадастровая палата по Санкт-Петербургу сообщает:

        В связи с проведением ремонтных работ прекращены прием и выдача документов в следующих структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»:
        – в секторе №2 МФЦ Адмиралтейского района по адресу: ул. Садовая, д. 55-57, лит. А прием и выдача документов прекращены с 19.09.2016. Все результаты предоставления услуг, невостребованные заявителями на 19.09.2016 будут выдаваться в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района по адресу: Английский пр., д. 21/60, лит. А;
        – в секторе №4 МФЦ Выборгского района по адресу: ул. Новороссийская, д. 18, лит. А прием и выдача документов прекращены с 01.09.2016. Все результаты предоставления услуг, невостребованные заявителями на 01.09.2016 будут выдаваться в секторе №1 МФЦ Выборгского района по адресу: Придорожная аллея, д. 17, лит. А;
        – в секторе №7 МФЦ Приморского района по адресу: аллея Котельникова, д. 2, к. 2, лит. А прием и выдача документов прекращены с 01.09.2016. Все результаты предоставления услуг, невостребованные заявителями на 01.09.2016 будут выдаваться в секторе №6 МФЦ Приморского района по адресу: ул. Школьная, д. 10, лит. А;
        – в секторе №5 МФЦ Фрунзенского района по адресу: Дунайский пр., д. 49/126, лит. А прием и выдача документов прекращены с 03.10.2016. Все результаты предоставления услуг, невостребованные заявителями на 03.10.2016 будут выдаваться в секторе №4 МФЦ Фрунзенского района по адресу: ул. Софийская, д. 47, к. 1, лит. А.
        О датах возобновления приема и выдачи документов в вышеуказанных структурных подразделениях будет сообщено дополнительно.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу сообщает:
Изменения в порядок предоставления сведений ГКН и ЕГРП


        Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу (Кадастровая палата) сообщает об изменениях в порядке предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
        С 29.08.2016 подразделения Санкт-Петербургского МФЦ самостоятельно заверяют бумажные документы на основе электронных, подготовленных Филиалом, а именно:
        - выписки из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимости;
        - выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества;
        - выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
        - справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
        - выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.
        Бумажные документы, составленные МФЦ и подтверждающие содержание электронных, направленных в МФЦ из Росреестра или Кадастровой палаты, признаются экземпляром такого электронного документа на бумажном носителе.
        Таким образом, документы на бумажном носителе, составленные и заверенные МФЦ, на основании информации, поступившей из информационной системы Росреестра, являются легитимными и подлежат принятию к рассмотрению аналогично документам, предоставленным и заверенным Кадастровой палатой.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия об электронных услугах Росреестра

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию о предоставлении услуг Росреестра в электронном виде.
        Портал Росреестра rosreestr.ru предоставляет более тридцати электронных сервисов. Получить справочную информацию по объекту недвижимости, оформить запрос из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), направить документы на государственную регистрацию прав, узнать кадастровую стоимость квартиры и многое другое - все это можно сделать дистанционно, не выходя из дома или офиса.
        Приводим ответы на некоторые, поступившие в ходе горячей телефонной линии вопросы о подаче документов в целях проведения регистрации прав в электронном виде.
        Вопрос: Можно, ли подать в электронном виде заявление на регистрацию договора купли-продажи с ипотекой?
        Ответ: Вы можете подать заявление на регистрацию права, возникающего на основании договора купли-продажи с ипотекой. Однако, до внесения изменения в законодательство, в настоящее время невозможна выдача закладной в электронном виде. Закладная является ценной бумагой.
        Вопрос: Хочу продать квартиру через нотариуса иностранному гражданину, есть ли для этого препятствия?
        Ответ: После оформления сделки в нотариальном виде, вы сможете подать документы на государственную регистрацию прав в любом офис МФЦ. Но подать документы в электронном виде не сможете: для подачи документов на электронную регистрацию обязательным полем при заполнении формы заявления является СНИЛС сторон сделки. При отсутствии у гражданина СНИЛС подать заявление на электронную регистрацию невозможно.
        Вопрос: Как подать документы на электронную регистрацию, если на стороне продавца несколько лиц, а покупатель один? Портал Росреестра дает возможность подать такие документы только с двойной оплатой государственной пошлины.
        Ответ: В данной ситуации необходимо заполнять одну заявку от одного продавца и покупателя, и заявку от второго продавца - только на прекращение права (бесплатно). В таком случае государственная пошлина будет рассчитываться корректно.
        Вопрос: Мы зарегистрировали право в электронном виде, получили выписку в электронном виде - файл без печати и подписи. Как получить выписку на бумаге с «живой» печатью?
        Ответ: Выписка, подтверждающая проведенную электронную регистрацию и направляемая заявителю, удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора. При необходимости получения выписки на бумажном носителе, скрепленной подписью и печатью можно заказать выписку в общем порядке: через портал Росреестра или через МФЦ.
        Вопрос: Почему поданные заявки не всегда отображаются в личном кабинете на сайте Росреестра?
        Ответ: Техническую поддержку сервисов интернет-портала, в том числе и по вопросам, связанным с техническими неполадками при использовании портала Росреестра, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не осуществляет. По вопросам функционирования портала можно обратиться по единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34, либо через раздел портала "Помощь и поддержка" (по проблемам работы сервиса "Запрос к информационному ресурсу": "Помощь и поддержка"-> "Функционирование отдельных сервисов сайта Росреестра"-> Сервис "Запрос к информационному ресурсу").

Горячая телефонная линия «Предоставление сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

        29 сентября филиал Кадастровой палаты Росреестра по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию «Предоставление сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
        С 10.00 до 13.00 на ваши вопросы по телефону 8 (812) 607 49 04 ответят начальник отдела предоставления сведений Евгения Сергеевна Ефимова и инженер отдела предоставления сведений Дарья Васильевна Иньшакова.

26 сентября 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

        26 сентября 2016 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора».
        На вопросы по телефону 400-04-50 ответит заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель – Рожков Владимир Игоревич.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу на первом месте по государственной регистрации прав в электронном виде

        В августе 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу вышло на первое месте в России по количеству документов, принятых на регистрацию в электронном виде.
        Возможность посредством портала Росреестра зарегистрировать сделку в безбумажном виде существует уже более года.         За прошедший месяц в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступило 3759 заявлений о государственной регистрации прав в электронной форме, что почти в три раза превышает аналогичный показатель за июль 2016 года - 1307 заявлений.
        Преимущества при подаче документов в электронном виде: экономия времени при подаче и получении документов (нет необходимости посещать офис для подачи документов); услуги представляются экстерриториально; размер госпошлины меньше; электронная регистрация проводится в более сокращенные сроки; отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски.
        Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Д.В. Елькин:
        «На протяжении всего времени Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу велась работа по активизации процесса. Мы провели целый ряд мероприятий, рабочих встреч, обучающих семинаров с представителями банков, застройщиками, нотариусами. Нотариусы были первыми, кто начинал пользоваться электронным сервисом. Активно подключились к процессу Северо-Западный банк ПАО Сбербанк и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Особенно нас радует, что уже поступают заявления в электронной форме от физических лиц».

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает о регистрации прав собственности.

        Сроки регистрации прав - до 10 рабочих дней. Государственная пошлина за оформление прав для физических лиц составляет – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
        В связи с отсутствием офисов приема-выдачи документов в Управление Росреестра и в Филиале кадастровой палаты по Санкт-Петербургу документы на регистрацию прав собственности можно подать в электронном виде или обратиться в офис МФЦ, а также заказать услугу «выездной прием».
        «Выездной прием» к заявителям осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно. Для физических и юридических лиц выезд для приема документов – 1 500 рублей, доставка заявителям документов по итогам оказания услуг 1 000 рублей.


Единый государственный реестр недвижимости

        С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает объединение Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
        Создание ЕГРН позволит сформировать общую базу данных, которая будет включать в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав на недвижимость. Единый реестр обеспечит возможность одновременной подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время заявителей и сделает операции с недвижимостью более удобными.
        В регистрирующий орган нужно будет подать только одно заявление. В течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
        Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В.Никитин: «В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наши специалисты совместно с работниками Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу не только проводят совместные семинары-совещания по изучению нового законодательства и обмену опытом, но и работают над устранением ошибок и противоречий между сведениями кадастра и реестра прав. В результате этой работы сведения об объектах недвижимости сегодня стали более точными и полными».


Учёт и регистрация прав дачных и садовых домов по упрощенной схеме

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу напоминает о том, что поставить на кадастровый учёт и оформить регистрацию прав на земельные участки, и располагающиеся на них садовые и дачные дома и строения до 1 марта 2018 года возможно по упрощенной схеме «Дачная амнистия».
Оформить в собственность земельные участки и располагающиеся на них дома и иные хозяйственные строения, находящихся в личном пользовании, возможно по упрощенной схеме «Дачная амнистия».
Для государственной регистрации собственности земельных участков, находящихся на территории Санкт-Петербурга, и располагающихся на них домов и хозяйственных строений, находящихся в личном пользовании, граждане могут обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу (Филиал) или в любой офис МФЦ, расположенный в Санкт-Петербурге, предоставив следующие документы:  документы, удостоверяющие личность заявителей (при подаче заявления представителем правообладателя –  нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов); правоустанавливающий документ на земельный участок; декларацию  об объекте недвижимого имущества; документ об уплате государственной пошлины.
С целью оформления объекта капитального строительства по упрощенной схеме, заявителю необходимо обратиться с Декларацией об объекте недвижимого имущества в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. По данной Декларации будет произведена одновременно регистрация прав и кадастровый учёт объекта недвижимости. Подать заявление на регистрацию недвижимости по упрощенной схеме может только правообладатель недвижимого имущества. Размер государственной пошлины за регистрацию прав собственности в упрощенном порядке составляет 350 руб.
При этом заявителям не  надо обращаться в органы местного самоуправления  для вынесения решения о предоставлении земельных участков в собственность. 
Помимо садовых и дачных домов,  а также мелких строений, для строительства которых не требуется разрешение по п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, упрощенный порядок распространяется на оформление в собственность садовых и дачных участков, находящихся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах, предназначенных для ведения огородничества и садоводства.
После регистрации права собственности на объект недвижимости, в течение одного дня Филиалом вносятся сведения в Государственный кадастр недвижимости, после чего заявитель может получить кадастровый паспорт на руки.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.


Филиал кадастровой палаты по Санкт-Петербургу информирует: Граждане РФ имеют право на бесплатное получение земельных участков на Дальнем Востоке

        В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков на Дальнем Востоке.
Проект реализуется в три этапа:
        С 1 июня 2016 года жители Дальнего Востока смогут получить в пользование земельный участок в девяти пилотных муниципальных образованиях регионов Дальнего Востока: Ханкайский район (Приморский край); Амурский район (Хабаровский край); Октябрьский район (Еврейская автономная область); Архаринский район (Амурская область); Нерюнгринский район (Республика Саха (Якутия)); Ольский район (Магаданская область); Усть-Большерецкий район (Камчатский край); Тымовский район (Сахалинская область); Анадырский район (Чукотский автономный округ).
        Заявку на получение участка площадью не более 10 000 кв.м. могут подать граждане Российской Федерации, имеющие регистрацию по месту жительства на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, где реализуется пилотный проект.
         С 1 октября 2016жители Дальнего Востока смогут подать заявки на участок земли в том субъекте, в котором они зарегистрированы.
         С 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации сможет получить в пользование «дальневосточный гектар».
        Для того, чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» необходимо:
Лично, либо посредством почтовой связи на бумажном носителе направить заявление установленной формы в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. Заявление также можно подать через подразделения Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии- Росреестр. В этом случае орган регистрации сам подготавливает схему размещения земельного участка в форме электронного документа с помощью ФИС. Обращаем Ваше внимание, что заявление должно содержать следующую информацию: фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя; место жительства; страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС); кадастровый номер земельного участка (за исключением случая, когда земельный участок предстоит образовать); площадь испрашиваемого участка; кадастровые номера земельных участков, из которых предусмотрено образование испрашиваемого участка (в случае если информация о них внесена в кадастр); почтовый адрес заявителя и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем и способ направления заявителю документов.
К заявлению прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт), схема размещения земельного участка, в случае если его предстоит образовать. Схема представляет собой изображение границ участка на публичной кадастровой карте или кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь испрашиваемого участка. Схему можно сформировать в виде электронного документа (с помощью ФИС на публичной кадастровой карте) или документа на бумажном носителе (на кадастровом плане территории).
Кроме этого в случае если заявление подает представитель заявителя, необходимо приложить документ, удостоверяющий его полномочия (доверенность).
         Также можно подать заявление в электронной форме. Для этого необходимо:
        Авторизоваться в Федеральной информационной системе Надальнийвосток.РФ (ФИС «На Дальний Восток») через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https://www.gosuslugi.ru с помощью подтверждённой учетной записи. В случае отсутствия регистрации на ЕСИА - зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.РФ. Для авторизации Вам потребуются СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи. После авторизации Вы можете с помощью раздела «Карта» сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование в соответствии от 01.05.2016 с ФЗ N 119-ФЗ. Выбрав интересующий участок, Вам необходимо заполнить заявление и приложить скан-образ документа, удостоверяющего личность. В случае, если заявление подается представителем – скан-образ документа, подтверждающего его полномочия. После положительного решения о выделении участка сроком на 5 лет, по истечении которого Вы сможете оформить участок в аренду или собственность, гражданину необходимо выбрать способ подписания проекта договора. Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора. Заключив договор, в случае если при подаче заявления о предоставлении земельного участка вид деятельности не указан, то необходимо определиться с видом деятельности, которая будет вестись на выделенном участке, и в срок не позднее одного года уведомить уполномоченный орган о выбранном Вами виде разрешенного использования земельного участка. В срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо предоставить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка. По истечении пятилетнего срока со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком Вы получаете право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Дополнительную информацию можно получить по телефону 8 800 200 32 51 и на сайте https://надальнийвосток.рф/


11 августа 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

        В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия, в ходе которой можно получить информацию о государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.
        На вопросы по процедуре подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде ответит начальник отдела Управления – Королев Роман Владимирович.
        Задать вопросы можно 11 августа 2016 года с 10.00 до 12.00 часов по телефону 400-04-50.


Аналитическая и статистическая информация о работе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за I полугодие 2016 года

        Количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2016 года составило 257 117, что на 8,9% выше аналогичного показателя 2015 года (236 211).
        Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на объекты жилого фонда увеличилось на 9,5%, в частности выросло на 16,7% (42 863) по договорам купли-продажи (мены), на 11,7% (32 392) по договорам дарения, наследства, на 176,1% (17 024) по договорам участия в долевом строительстве физических лиц относительно аналогичного показателя 2015 года. Уменьшение коснулось договоров приватизации (договорам передачи жилья в собственность граждан) – на 38,2%.
        Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в первом полугодии 2016 года увеличилось на 87,6% (28 095) по отношению к первому полугодию 2015 года, в т.ч. от физ. лиц на 95,5% (26 232).
        В первом полугодии 2016 года зарегистрировано ипотеки жилья на 55,5% больше, чем в аналогичный период 2015 года.
        Наблюдается и рост количества документов, принятых в электронном виде через портал Росреестра:
        за 7 месяцев с начала работы сервиса в 2015 году принято в электронном виде - 286 заявлений о государственной регистрации прав;
за 6 месяцев 2016 года - 1 025 заявлений,
за июль 2016 года - 1307 заявлений.
        В настоящее время посредством портала электронных услуг Росреестра ежедневно в Управление поступает до 100 электронных заявлений на государственную регистрацию прав.


Руководитель филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Бондарев принял участие в совещании под председательством Губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко.

        28 июля 2016 года в Санкт-Петербурге прошло под председательством Губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко совещание «О состоянии инвестиционного климата в Санкт-Петербурге».
        На совещании с докладом выступили - заместитель начальника Аппарата Губернатора Санкт-Петербурга Юлия Лудинова, руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин, председатель комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев, начальник службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Леонид Кулаков, председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрей Бондарчук, заместитель председателя комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга Александр Нужный, председатель комитета по труду и занятости населения Санкт-Петербурга Дмитрий Чернейко.
        На совещании обсуждались результаты оценки Санкт-Петербурга в национальном рейтинге инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, проведенном АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» в 2016 году; мероприятия, направленные на улучшение инвестиционного климата в Санкт-Петербурге. Решением совещания утверждены целевые показатели состояния инвестиционного климата в Санкт-Петербурге на 2017 год; даны поручения профильным комитетам Правительства Санкт-Петербурга разработать и утвердить «дорожные карты» по достижению целевых показателей состояния инвестиционного климата в Санкт-Петербурге в национальном рейтинге по соответствующим направлениям деятельности; принято решение о назначении Проектного офиса Аппарата Губернатора Санкт-Петербурга ответственным за взаимодействие с АСИ по вопросам национального рейтинга состояния инвестиционного климата в Санкт-Петербурге.
        Также на совещании рассматривался вопрос о мероприятиях, направленных на улучшение инвестиционного климата в Санкт-Петербурге. По данному вопросу принято решение внести изменения в Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2014 № 12-пг «О создании Штаба по снижению административных барьеров в Санкт-Петербурге».


Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить.

        Кадастровая стоимость объектов недвижимости – стоимость, определенная независимыми оценщиками, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти, и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата оценки.
        Качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Росреестр полагает, что кадастровая оценка изначально должна быть адекватной, чтобы бремя её корректировки не ложилось на плечи собственников. Поэтому Росреестр помогает гражданам скорректировать кадастровую стоимость, если на то есть законные основания.
        Так, в комиссии по оспариванию, созданной при управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, за I полугодие 2016 года было рассмотрено 64 заявления о пересмотре кадастровой стоимости по 96 объектам, по 15 из которых приняты решения в пользу заявителя.


ПРЕСС-РЕЛИЗ


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

На вопросы петербуржцев отвечали начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.П.Шихова и начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу И.Ю.Румакина.
Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Что понимается под недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости?
Ответ: При формировании перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).
        К недостоверным сведениям относятся недостоверные характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в ГКН (например, ошибки, возникшие при переносе в ГКН сведений об объектах недвижимости от организаций технической инвентаризации) и использованные при проведении государственной кадастровой оценки.
        При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет в комиссию пакет документов в следующем составе:
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• Документы, подтверждающие наличие недостоверности сведений.
        Для доказательства недостоверности сведений и пересмотра кадастровой стоимости заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости:
• к заказчику работ – в орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки (в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (до 21.04.2015 – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга)), если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки;
• в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе кадастрового учета вновь образованных объектов недвижимости или учета изменений качественных или количественных изменений объекта.

Вопрос: Требуется ли согласие всех сособственников для подачи заявления в комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости?
Ответ: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
        В случае если на объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности каждого из сособственников и, следовательно, каждый из участников общей долевой собственности может воспользоваться правом пересмотра кадастровой стоимости в комиссии или в суде.
        Для юридических лиц обязательно соблюдение досудебного порядка оспаривания, вместе с тем для граждан возможен пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.
        Следует учитывать, что для объектов недвижимости, в том числе зарегистрированных на праве общей долевой собственности, заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в отношении объекта недвижимости в целом.
        Кроме того, комиссия информирует о принятии заявления к рассмотрению лиц, обладающих правом на объект недвижимости, а также направляет указанным лицам копии решения по итогам заседания комиссии.
        Следовательно, заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости целесообразно подавать от всех сособственников, вместе с тем отсутствие согласия сособственников не является основанием для отказа в рассмотрении заявления.

Вопрос: Где размещается информация после заседания комиссии по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости и в какие сроки?
Ответ: Протоколы заседания комиссии и решения комиссии размещаются на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) не позднее 5 рабочих дней с даты соответствующего заседания в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» («Главная» - «Деятельность» - «Кадастровая оценка» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» - «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» - «Обобщенная информация о решениях, принимаемых комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»).

Вопрос: В случае подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений здания в части изменения материала наружных стен изменится ли кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Ответ: Кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит изменению в случае изменения площади и (или) назначения объекта недвижимости.         Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости при изменении материала наружных стен здания не изменяется.

Вопрос: Мне принадлежит на праве общей долевой собственности часть квартиры. Могу ли я заказать кадастровый паспорт, в котором указана стоимость именно моей доли?
Ответ: Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости являются дополнительными сведениями об объекте недвижимости.
        Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в рамках кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
        Действующим законодательством не предусмотрено определение и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости доли в праве на объект недвижимости.


Филиал кадастровой палаты по Санкт-Петербургу информирует.

        Филиал кадастровой палаты по Санкт-Петербургу информирует о том, что с 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Этот документ можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

         Нововведение определено Федеральным законом, подписанным Президентом РФ Владимиром Путиным 3 июля 2016 года: № 360-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

        Данные новшества укрепят гарантию зарегистрированных прав, а также позволят устранить возможные угрозы мошенничества с бланками этих документов. На смену документообороту на бумажных носителях всё активнее приходит взаимодействие  в электронном формате. Свидетельство о регистрации прав, которое выдавалось ранее, и заменившая его с 15 июля 2016 года выписка из ЕГРП подтверждают регистрацию права на момент выдачи документа. Но выписка из ЕГРП в отличие от свидетельства содержит наиболее актуальные, полные сведения об объекте недвижимости. Поэтому необходимость в выдаче свидетельства о регистрации права утрачена, и как дублирующий документ - вполне оправданно исключается из оборота. Но обменивать ранее выданные свидетельства на выписку из ЕГРП не нужно. Законом предусмотрено, что государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.
        Филиал кадастровой палаты по Санкт-Петербургу напоминает, что получить выписку из ЕГРП могут все желающие, не покидая места у своего компьютера,  заказав её на сайте Росреестра как в электронном, так и в бумажном виде - с помощью электронного сервиса “Получение сведений из ЕГРП”.


Электронные услуги Росреестра: в любое время и без лишних затрат.

         Благодаря совершенствованию системы электронных услуг портала Росреестра заявители имеют возможность удобно, надежно и быстро получить государственные услуги Кадастровой палаты в предельно сжатые сроки. Получение государственных услуг в электронном виде имеет ряд преимуществ. Электронные сервисы удобны, воспользоваться услугами можно в любое удобное время - круглосуточно и без выходных, экономя личное время. Подача заявления в электронном виде позволяет заявителям быстро получить необходимую информацию из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и из единого государственного реестра прав (ЕГРП) в любое время, получив услугу в предельно сжатые сроки, находясь в любой точке России, дома или на работе, не затрачивая личного времени на визит в филиал Кадастровой палаты или офис МФЦ и независимо от региона, в котором находится объект недвижимости.
Еще одним преимуществом является сниженная стоимость оказания услуг в электронном виде. Так, при получении выписки из ЕГРП на бумажном носителе размер платы для физических лиц составляет - 200 рублей, для юридических лиц - 600 рублей, а при получении услуги в электронном виде для физических лиц - 150 рублей, для юридических лиц - 300 рублей.
Плата за предоставление сведений в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости составит для физических лиц 400 рублей в бумажном виде и 150 рублей - в электронном. Юридические лица за аналогичный документ в бумажном виде заплатят 1200 рублей, а в электронном – 300 рублей.
Государственные услуги можно получать на портале Росреестра: https://rosreestr.ru/site/eservices/ Для направления запроса необходимо просто заполнить форму, размещенную на портале, и произвести оплату за предоставление информации. Также на сайте Росреестра можно оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online».


ПРЕСС-РЕЛИЗ


Осуществлена первая электронная регистрация права собственности по экстерриториальному принципу: объект расположен в Севастополе, участники сделки - в Санкт-Петербурге

        Осуществлена первая электронная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по экстерриториальному принципу. Участники сделки – продавец и покупатель – жители Санкт-Петербурга, объект недвижимости расположен в Севастополе.
        Все этапы проведения государственной регистрации права потребовали тесного взаимодействия между всеми, задействованными в этой процедуре участниками. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу осуществляло практическую и методическую поддержку заявителей во время подачи документов в электронном виде и выступило координатором процесса для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

        Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу В.В.Корелин:
«Это был полезный опыт для всех участников: специалисты Управления прошли все необходимые этапы электронной регистрации вместе с заявителями, банком, казначейством и регистраторами Севастополя. Они изнутри увидели не только все достоинства, но и «узкие» места этого довольно сложного высокотехнологического процесса. Успех первой экстерриториальной регистрации прав - результат усилий всех задействованных сторон. А участники сделки на себе ощутили все преимущества внедрения новых технологий в систему регистрации прав на недвижимое имущество от дистанционной подачи документов на оформление прав».


        В Санкт-Петербурге в 2015 году (за 7 месяцев работы сервиса) принято 286 заявлений в электронном виде, за 6 месяцев 2016 года - 1 015 заявлений. В настоящее время посредством портала электронных услуг Росреестра ежедневно в Управление поступает от 20 до 100 электронных заявлений на государственную регистрацию прав.


ПРЕСС-РЕЛИЗ


22 июля 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

22 июля 2016 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

С 10.00 до 12.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Анна Павловна Шихова и начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Ирина Юрьевна Румакина.

В ходе горячей линии граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов и работе соответствующей комиссии, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и др.


ПРЕСС-РЕЛИЗ

        На «горячей линии» Управления Росреестра по Санкт-Петербургу задавали вопросы о том, как поступить на государственную гражданскую службу в Управление.
        20 июня 2016 года в Управлении по Санкт-Петербургу прошла «горячая линия» на тему «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу». На вопросы отвечала заместитель начальника отдела государственной службы и кадров Анастасия Павлова. Большинство граждан интересовал порядок поступления на государственную гражданскую службу, а также требования к претендующим на замещение вакантных должностей.
        Управление разъясняет, что поступление на государственную гражданскую службу осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации». Поступить на государственную службу могут граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и соответствующие квалификационным требованиям. Поступление на должности старшей и ведущей групп должностей осуществляется на конкурсной основе. Информация о проведении конкурса размещается на региональной странице официального сайта Росреестра rosreestr.ru в разделе «Кадровое обеспечение».
        В ходе «горячей линии» также разъяснялись установленные законодательством Российской Федерации ограничения и запреты, связанные с государственной гражданской службой, необходимость их соблюдения.
        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о работе «Телефона доверия». «Телефон доверия» функционирует круглосуточно в автоматическом режиме, который оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Так, по номеру 245-26-46 от граждан и организаций принимаются сообщения о фактах коррупционных и иных правонарушений в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления, о фактах нарушения гражданскими служащими запретов, ограничений, обязательств и правил служебного поведения. 


20 июня 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию

        Тема горячей линии: «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу».
        20 июня 2016 года на звонки по телефону 400-04-50 с 10.00 до 12.00 часов ответит заместитель начальника отдела государственной службы и кадров  - Павлова Анастасия Мэлсовна.
        В ходе горячей телефонной линии можно будет получить информацию о прохождении государственной гражданской службы в Управлении, о проведении конкурсных процедур на замещение вакантных должностей, о запретах и ограничениях для государственных гражданских служащих в рамках антикоррупционного законодательства.


В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия об электронных услугах Росреестра

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию о предоставлении услуг Росреестра в электронном виде.
        Сегодня портал Росреестра rosreestr.ru предоставляет более тридцати электронных сервисов. Не нужно выходить из дома или офиса, чтобы получить необходимые сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) или Государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости, направить документы на государственную регистрацию права. Можно отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и многое другое.
        Приводим ответы на некоторые вопросы, поступившие в ходе горячей телефонной линии.

Вопрос: Я заказываю выписку из ЕГРП на квартиру, нужна ли мне Электронно-цифровая подпись (ЭЦП) для того чтобы воспользоваться этой электронной услугой на сайте Росреестра?
Ответ: Для получения некоторых сведений из ЕГРП при оформлении запроса посредством портала Росреестра может понадобиться оформление ЭЦП. Это относится к сведениям, ограниченного доступа, которые предоставляются, к примеру, только собственнику недвижимости. Обратите внимание, что получить ЭЦП для этих целей нужно в удостоверяющих центрах, перечисленых на сайте Росреестра. Однако такие популярные формы выписок из ЕГРП как сведения о собственнике и сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются любому лицу и без ЭЦП. Регистрация на сайте Росреестра или на портале Государственных услуг gosuslugi.ru необязательна.
Вопрос:  Хочу подать документы на регистрацию прав  на недвижимость через портал Росреестра, т.е. в электронном виде. Электронно-цифровую подпись (ЭЦП) для этой цели мне нужно получать только в тех удостоверяющих центрах, что указанны  на сайте Росреестра?
Ответ: ЭЦП для подачи документов на регистрацию прав  на недвижимость в электронном виде посредством специального сервиса портала электронных услуг Росреестра может быть получена в любом удостоверяющем центре.

  Вопрос:  Для представления комплекта документов на государственную регистрацию прав  в электронном виде  достаточно ЭЦП заявителя?
Ответ: В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 723 документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц (УКЭП), которые подписывают такие документы при их составлении (издании) в форме документа на бумажном носителе. Комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, представляемых в форме электронных документов, должен быть заверен УКЭП заявителя.

  Вопрос: Подали документы на регистрацию прав  на недвижимость в электронном виде, пошлина оплачена в Сбербанке по реквизитам, указанным на сайте Росреестра. При проверке состояния онлайн статус: ожидает оплаты. Почему не проходит оплата.
Ответ: Для прохождения документов на регистрацию прав  на недвижимость в электронном виде необходимо производить оплату госпошлины по коду платежа, который приходит на адрес электронной почты, указанный Вами  при формировании заявления.?


ПРЕСС-РЕЛИЗ

        Горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы петербуржцев отвечали начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.П.Шихова и начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу И.Ю.Румакина.
Приводим некоторые ответы.
Вопрос: Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?
Ответ: Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на портале Росреестра rosreestr.ru с использованием следующих онлайн-сервисов:
        • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
С помощью указанного сервиса можно также узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу местонахождения;
        • «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер;
        • «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», указав кадастровый номер.
        На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости, воспользовавшись государственной услугой «Получение сведений из ГКН». Регистрация на сайте и получение электронной подписи не требуется.
        Справку о кадастровой стоимости можно также запросить в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (филиале Федеральной кадастровой палаты) или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.
Вопрос: Как была определена кадастровая стоимость?
Ответ: Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками и утверждается органом власти, являющимся заказчиком работ по кадастровой оценке, после чего сведения о результатах определения кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.
        Решение о проведении кадастровой оценки принимает заказчик работ, в Санкт-Петербурге до сентября 2015 года им являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, после объединения с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга полномочия переданы Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.
        Переоценка кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге может проводиться не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два года.
        Заказчик работ на конкурсной основе выбирает исполнителя работ (независимого оценщика), заключает с ним договор на проведение работ по кадастровой оценке. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.
        После завершения оценки заказчик работ утверждает ее результаты и передает их в филиал Федеральной кадастровой палаты для внесения этих данных в государственный кадастр недвижимости.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии по пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?
Ответ: Информация о работе комиссии размещена на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» («Главная» - «Деятельность» - «Кадастровая оценка» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» - «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» - «Контактная информация Комиссии».

Вопрос: Почему кадастровая стоимость моей квартиры, указанная в кадастровом паспорте от 01.06.2013 г., отличается от кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте от 10.11.2015 г.? При этом характеристики квартиры не изменялись.
Ответ: Кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки, проведенной по решению органа исполнительной власти Санкт-Петербурга не чаще чем один раз в течение двух лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Кадастровая стоимость, указанная в кадастровом паспорте от 01.06.2013 г., внесена в государственный кадастр недвижимости на основании государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Санкт-Петербурга, по состоянию на 01.07.2012 г., результаты которой утверждены Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга № 6 от 15.01.2013.
Кадастровая стоимость, указанная в кадастровом паспорте от 10.11.2015 г., внесена в государственный кадастр недвижимости на основании государственной кадастровой оценки помещений площадью менее 3000 кв.м. на территории Санкт-Петербурга по состоянию на 01.12.2014 г., которая утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 59-п от 27.08.2015. Указанная кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости 21.09.2015 г.
Вопрос: Что делать, если кадастровая стоимость моей квартиры выше рыночной стоимости?
Ответ: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен п. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вопрос: Как определена кадастровая стоимость моей квартиры, если она не включена в перечень помещений, кадастровая стоимость которых утверждена Приказом Комитета имущественных отношений от 27.08.2015 № 59-п?
Ответ: Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвия РФ от 18.03.2011 № 113.


Вопросам представления юридическими лицами и предпринимателями документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость была посвящена горячая телефонная линия в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам представления юридическими лицами и предпринимателями документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость. Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Подскажите, при изменении наименования юридического лица, необходимо ли вносить изменения в правоустанавливающие документы, в Единый государственный реестр прав, а также производить государственную регистрацию перехода права?
Ответ: Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствии с нормами главы 4 ГК (в редакции Закона №99-ФЗ от 05.05.2012) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование.
При изменении только наименования юридического лица в актуальные записи Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся изменения в части наименования соответствующего правообладателя, лица, в пользу которого ограничивается право.

Вопрос: При регистрации права аренды, требуется ли юридическому лицу представлять в Управление Росреестра выписку из ЕГРЮЛ?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в целях государственной регистрации прав у представителей юридических лиц отсутствует необходимость  предоставления выписок из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц). Управление Росреестра по Санкт-Петербургу самостоятельно направляет запрос в налоговый орган по системе межведомственного электронного взаимодействия с целью получения информации, необходимой для государственной регистрации прав. 
Обратите внимание, что для юридических лиц на государственную регистрацию прав также не требуется представлять:
• Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав);
• Кадастровый паспорт;
• Учредительные документы юридического лица   (включая свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица), либо их копии,  если указанные документы ранее представлялись в   Управление вместе с заявлением о государственной регистрации прав;
• Нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (руководителям организаций, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, предоставлено право заверять копию устава юридического лица своей подписью и печатью организации);
• Копии документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица.
Вопрос: Подскажите, нужно ли оплачивать государственную пошлину при регистрации соглашения о расторжении договора аренды?
Ответ: Государственная пошлина за регистрацию соглашения о расторжении договора не подлежит взиманию, поскольку данное правило прямо закреплено в Налоговом кодексе РФ (подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ). Данное обстоятельство связано с тем фактом, что последствия расторжения договора, есть прекращение обременения.


Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует

        C 1 июня 2016 года закрываются окна приема-выдачи документов в центральном офисе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, расположенном по адресу: ул. Красного Текстильщика д.10-12.
        Подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество можно в любом из офисов Санкт-Петербургского ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

        Обращаем внимание заявителей, использующих электронный сервис портала Росреестра rosreestr.ru «Получение сведений из ЕГРП», что сведения в виде бумажного документа можно получить в офисах МФЦ. Для этого при заполнении формы запроса в разделе «Способ предоставления сведений» «В офисе территориального органа» необходимо выбрать из списка адрес МФЦ, где заявитель сможет забрать документ. Выдача бумажных документов организована в тридцати трех офисах МФЦ.


Кадастровая стоимость. Что это такое и как ее изменить?

        С 1 января 2015 года начала действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц». Главное нововведение - порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества (напомним, ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости имущества).

        С 2016 года Санкт-Петербург  и Ленинградская область также перешли на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, однако расчет налога по новому (исходя из кадастровой стоимости) петербуржцы получат только в 2017 году за налоговый период 2016 год.

        Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная без индивидуальных особенностей конкретной квартиры, получаемая методами массовой, а не индивидуальной оценки. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене. Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

        Кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), проведена в 2015 году по заказу Правительства Санкт-Петербурга. В ходе массовой оценки определена кадастровая стоимость 2187602 объектов. В сентябре результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости и доступны для всех заинтересованных лиц в электронных сервисах официального сайта Росреестра, таких, как «Информация об объектах недвижимости в режиме «online» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

        Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету, в том числе по внесению результатов государственной кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости и определению кадастровой стоимости объектов недвижимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, государственный кадастровый учет, которых осуществлен после проведения государственной кадастровой оценки, а также в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет их количественных и (или) качественных характеристик (например, кадастровый учет изменений в результате перепланировки).
        Методика определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости утверждена соответствующими приказами Министерства экономического развития Российской Федерации.*

        Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
        Для юридических лиц обязателен досудебный порядок разрешения споров посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров. Для физических лиц обращение в комиссию до суда не является необходимым.

        Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости         Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен п. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

        В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263 представитель Филиала является членом комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от органа кадастрового учета, осуществляющего свои полномочия на территории субъекта Российской Федерации, в котором создана комиссия.         В полномочия Филиала не входит ведения статистических данных по работе комиссии.
        Необходимо отметить, что целях обеспечения открытости работы комиссии уполномоченный федеральный орган (Росреестр) размещает на своем официальном сайте информацию о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения не позднее пяти рабочих дней с даты соответствующего заседания, а также обобщенную информацию о принимаемых решениях.

_______________
        *- порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и(или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвия РФ от 18.03.2011 № 113;
        - методические рекомендации по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222.


Экономим силы и время - государственные услуги Росреестра в электронном виде!

        Распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р утвержден План мероприятий повышения качества государственных услуг – «Дорожная карта».
        Одной из целей «Дорожной карты» является перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям.
        Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра (www.rosreestr.ru) позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (ЕГРП). Записаться на прием к специалистам Росреестра заранее с помощью предварительной записи, отслеживать статус своей заявки на получение услуг Росреестра и многое другое в режиме online (список всех электронных услуг и сервисов Росреестра прилагается).
        Предлагаем петербуржцам и гостям нашего города направлять заявления/запросы о предоставлении государственных услуг Росреестра (государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, предоставление сведений из ГКН, предоставление сведений из ЕГРП и др.) посредством сервисов официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/eservices/.




ПРЕСС-РЕЛИЗ
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщает: при подаче документов в электронном виде сокращается срок государственной регистрации прав

        С 1 апреля 2016 года приказом Управления срок государственной регистрации прав на основании заявлений, представленных в электронном виде, сокращается с 10 до 7 рабочих дней.
        Подать документы на регистрацию прав в электронном виде можно на портале Росреестра rosreestr.ru.
        Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав в электронном виде необходимо:
- получить ЭЦП в специализированных удостоверяющих центрах, список которых размещен на портале в разделе «Перечень удостоверяющих центров»;
- пошагово заполнить форму в разделе портала «Подать заявление на государственную регистрацию прав», где посредством заполнения окон формируется заявление, которое затем подписывается ЭЦП;
- приложить к заявлению электронные образы документов в формате pdf;
        Получить необходимую консультацию можно по круглосуточному, бесплатному, многоканальному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34.
        Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу В.В. Корелин: «Электронная регистрация прав является следующим шагом в переходе на бесконтактные технологии в работе с гражданами и представителями бизнеса. Бесконтактные технологии предусматривают предоставление услуг в электронном виде или через сеть офисов МФЦ и являются приоритетным направлением работы Росреестра в целях повышения качества обслуживания и противодействия коррупции. В Санкт-Петербурге 82% документов уже поступает в Управление через МФЦ. Сейчас мы активно развиваем и популяризируем возможность регистрации прав в электронном виде и надеемся на активность жителей Санкт-Петербурга».


ПРЕСС-РЕЛИЗ
31 марта 2016 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию для юридических лиц

        Тема горячей линии: «Представление юридическими лицами и предпринимателями документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость»

        31 марта 2016 года на звонки по телефону 400-04-50 с 11.00 до 13.00 часов ответит начальник отдела регистрации прав по Адмиралтейскому району - Бессарабова Ольга Станиславовна. В ходе горячей линии представители юридических лиц смогут получить ответы на интересующие вопросы: какие документы обязательно представлять в целях государственной регистрации прав на недвижимость, а какие представлять нет необходимости, получить консультацию по уплате государственной пошлины и другие.


ПРЕСС-РЕЛИЗ
Управление разъясняет: как получить выписку из единого государственного реестра прав в электронном виде

        Получить выписку из единого государственного реестра прав в электронном виде можно обратившись к сервису интернет-портала Росреестра rosreestr.ru и единого портала государственных услуг gosuslugi.ru. Для этого необходимо направить запрос на получение сведений из единого государственного реестра прав (ЕГРП) в электронной форме.
        Для направления запроса о получении сведений из ЕГРП нужно заполнить форму, размещенную на портале и произвести оплату за предоставление информации. Указанным способом можно запросить как общедоступные сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, так и выписки о переходе прав на объект недвижимости, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости и другие.
        Если для предоставления общедоступных сведений достаточно лишь заполнить форму запроса и произвести оплату, то сведения о переходе прав на объект недвижимости или обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости уже относятся к сведениям ограниченного доступа и могут быть предоставлены только собственникам, их законным представителям, по доверенности или наследникам. Если заявитель является собственником объекта недвижимости, то при наличии электронно-цифровой подписи сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены в электронной форме.
        Выписки и справки из ЕГРП, направляемые заявителю в электронной форме, в обязательном порядке заверяются электронно-цифровой подписью государственного регистратора, что приравнивается к собственноручной подписи государственного регистратора на бумажном документе. Главными преимуществами получения выписок из ЕГРП в электронном виде является оперативность предоставления информации и экономия вашего времени. Нет необходимости лично обращаться в Росреестр, достаточно иметь доступ в Интернет.
        С 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов в электронном виде на регистрацию прав. Чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью электронного сервиса необходимо заполнить на портале Росреестра заявление и прикрепить необходимые документы. Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявления, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.
        В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.


ПРЕСС-РЕЛИЗ

        Горячую телефонную линию по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость на основании судебных актов провело Управление Росреестра по Санкт-Петербургу
        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело  горячую телефонную линию по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость на основании судебных актов.
        На звонки в течение двух часов отвечала начальник отдела регистрации прав по Московскому району - Гавриленко Жанна Геннадьевна. Приводим некоторые ответы.
        Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации право собственности на основании решения суда, установившего юридический факт принятия наследства?
        Ответ: Нет, не подлежит. Судебные акты, которыми установлены юридические факты, не могут являться основанием для государственной регистрации права собственности лиц, в отношении которых эти факты установлены. В соответствии с п.1  ст. 17  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» от 21.07.1997 №122-ФЗ  (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежит право собственности, в том числе установленное решением суда. Однако Законом о регистрации установлено одно исключение – это регистрации права собственности на основании решения суда, установившего юридический факт. В соответствии с п.3 ст.6 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит гос.регистрации  после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Таким образом, только решение суда об установлении факта в отношении факта приобретательной давности будет являться основанием для регистрации права собственности лица, за которым установлен такой факт.
        Вопрос: Решением суда за мной признано право пользования квартирой.  Нужно ли мне обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право пользования?
        Ответ: Нет. Право пользования не относится к вещным правам, подлежащим государственной регистрации. В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация  права пользования осуществляется в случае завещательного отказа или при регистрации договора ренты, но только при наличии заявления о государственной регистрации указанного права. Вы можете направить в территориальный орган Росреестра копию данного решения суда. Этот документ может быть принят во внимание регистрирующим органом, а в дальнейшем учтен при рассмотрении документов об отчуждении собственниками указанной квартиры.
        Вопрос: У меня на руках есть решение суда о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли-продажи. Однако продавец  уклоняется от заключения договора. Могу ли я, покупатель, зарегистрировать свое право собственности, если представлю на регистрацию указанные выше документы: предварительный договор и решение суда?
        Ответ. Да, вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра с этими документами за государственной регистрацией права собственности.


Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу (далее-Филиал) сообщает о расширении возможностей получения государственных услуг Росреестра для инвалидов на территории Санкт-Петербурга.

         Заявители с ограниченными возможностями могут получать услуги Росреестра, не выходя из дома. Благодаря выездному обслуживанию, которое осуществляют сотрудники Филиала, заявитель может получить услуги по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.

        Для того чтобы вызвать специалиста на дом, заявителю достаточно воспользоваться одним из следующих способов:

- обратиться по телефону 601-09-18;

- написать письмо на адрес электронной почты: fgu78@u78.rosreestr.ru.

        Обращаем Ваше внимание, что ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам I и II групп, в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются, услуга оказывается бесплатно.

        Кроме того, не выходя из дома, можно получить услуги Росреестра, воспользовавшись сайтом rosreestr.ru .

         На сайте представлены следующие популярные сервисы:

• Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн,
• Получение сведений из единого государственного реестра прав,
• Получение сведений из государственного кадастра недвижимости,v • Проверка состояния запроса онлайн и др.

Вся актуальная информация размещается на сайте rosreestr.ru .


ПРЕСС-РЕЛИЗ

        Горячая телефонная линия по вопросам изменения в законодательстве прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам изменения в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость в связи со вступлением в силу положений Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». В соответствии с нововведениями установлен ряд дополнительных сделок, по которым требуется обязательное нотариальное удостоверение. В частности к таким сделкам относятся: сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и др.
        В течение двух часов на вопросы отвечала заместитель начальника отдела правового обеспечения Елена Дмитриевна Мороз.
        Приводим некоторые ответы:

        Вопрос: Применяются ли изменения, вступившие в силу с 29.12.2015, к договорам мены?
        Ответ: Да. Поскольку согласно п. 5 ст. 250 Гражданского кодекса РФ правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены, то договор мены доли также требует нотариального удостоверения.

        Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор на приобретение несовершеннолетним имущества?
        Ответ: Нет, не подлежит. Требования по нотариальному оформлению сделки касаются только распоряжения имуществом несовершеннолетнего.

        Вопрос: Мы заключили договор купли-продажи доли квартиры 20.12.2015. Будет ли регистрирующим органом (Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу) предъявлено требование о нотариальном оформлении сделки, если на государственную регистрацию прав мы подали документы после 29.12.2015?
        Ответ: Данные изменения применяются к договорам, заключенным после 29.12.2015г. Нотариальное оформление данной сделки в Вашем случае не обязательно.

        Вопрос: Я являюсь собственником комнаты в коммунальной шестикомнатной квартире. Сейчас я намереваюсь купить еще одну комнату в квартире. Должен ли я соблюдать правило о нотариальном удостоверении договора купли-продажи в данном случае?
        Ответ: Нет, это не требуется. Обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли именно постороннему лицу, то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности объекта недвижимости. В случае продажи доли совладельцу договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. Исключение составляют сделки по продаже земельных долей земель сельскохозяйственного назначения. Договоры купли-продажи этих объектов недвижимости подлежат нотариальному удостоверению вне зависимости от того, является ли покупатель посторонним лицом или участником долевой собственности.


ПРЕСС-РЕЛИЗ
Услуги Росреестра в электронном виде

        При обращении в Росреестр у заявителей есть возможность получения государственных услуг в электронном виде: с использованием сервиса интернет-портала Росреестра rosreestr.ru и единого портала государственных услуг gosuslugi.ru можно направить запрос на получение сведений из единого государственного реестра прав (ЕГРП), подать заявление на государственную регистрацию прав в электронной форме.
        Для направления запроса необходимо просто заполнить форму, размещенную на портале и произвести оплату за предоставление информации. Указанным способом можно запросить как общедоступные сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, так и выписки о переходе прав на объект недвижимости, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости и другие.
        Если для предоставления общедоступных сведений достаточно лишь заполнить форму запроса и произвести оплату, то сведения о переходе прав на объект недвижимости или обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости уже относятся к сведениям ограниченного доступа и могут быть предоставлены только собственникам, их законным представителям, по доверенности или наследникам. Если заявитель является собственником объекта недвижимости, то при наличии электронно-цифровой подписи сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены в электронной форме.
        Выписки и справки из ЕГРП, направляемые заявителю в электронной форме, в обязательном порядке заверяются электронно-цифровой подписью государственного регистратора, что приравнивается к собственноручной подписи государственного регистратора на бумажном документе. Главными преимуществами получения выписок из ЕГРП в электронном виде является оперативность предоставления информации и экономия вашего времени. Нет необходимости лично обращаться в Росреестр, достаточно иметь доступ в Интернет.
        С 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов в электронном виде на регистрацию прав. Чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью электронного сервиса необходимо заполнить на портале Росреестра заявление и прикрепить необходимые документы. Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявления, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.
        «Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Д.В.Елькин: с июня прошлого года Управление приняло в электронном виде 436 документов на государственную регистрацию прав. Мы надеемся на активизацию данного процесса.»
        В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.






Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует, что в связи с новогодними праздниками график работы Филиала изменен:

        31 декабря - рабочий день сокращен на 1 час;
        с 1 по 10 января 2016 года - выходные дни.
        Филиал возобновит работу 11 января 2016 года.

















Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует о проведении технических работ на портале Росреестра

        Управление Росреестра по Санкт-Петербургу обращает внимание, что в период с 03.11.2015 по 09.11.2015 проводятся плановые технические работы на портале Росреестра. В этот период сервис «Запрос к информационному ресурсу из ЕГРП» работать не будет в связи с переносом базы данных информационного ресурса ЕГПР на новое оборудование.
         Сервис «Получение сведений из ЕГРП» работает без изменений.
        Данные сроки проведения технических работ выбраны в связи с попаданием в этот период трех выходных дней, когда сервис менее востребован заявителями.
        Следующие профилактические работы по обслуживанию сервисов на портале Росреестра запланированы в период новогодних праздников.






Разработка - Mityagin Воскресенье, 20 Августа 2017 г. 11:49 Copyright © 2004-2017